金管局：8月住宅按揭新批贷款按月跌逾28% 新申请个案减少8.3%
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Summary
香港金融管理局（金管局）于2026年9月30日公布8月份住宅按揭统计调查结果，显示本港住宅按揭市场呈现明显放缓迹象。8月份新批出的按揭贷款额按月减少28.2%至322亿港元，当中一手市场及二手市场交易所批出的贷款均录得逾30%的跌幅。新申请贷款个案按月减少8.3%至8,446宗，显示准买家入市态度审慎。
Key Points
- 8月份新批出的按揭贷款额按月减少28.2%至322亿港元
- 一手市场交易所批出的贷款减少31.8%至91亿港元
- 二手市场交易所批出的贷款减少36.7%至153亿港元
- 转按交易所批出的贷款则增加6.8%至78亿港元，为唯一录得增长的类别
- 8月份新取用按揭贷款额按月增加11.6%至328亿港元
- 以香港银行同业拆息（HIBOR）作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由7月份的61%下降至8月份的57%
- 以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由7月份的1.3%上升至1.9%
- 定按按揭的新批按揭贷款比例升至37.4%，上升3.3个百分点
- 8月底未偿还按揭贷款总额按月增加0.6%至19,754亿港元
- 按揭贷款拖欠比率为0.11%，仍维持于低水平，经重组贷款比率维持于接近0%
Why It Matters
8月份住宅按揭数据全线偏弱，反映本港楼市正面对一定调整压力。一手及二手市场按揭贷款同步下跌逾30%，显示准买家观望情绪升温，入市步伐明显放缓。同时，转按市场逆市上升，反映现有业主趁低息环境进行债务整合。值得关注的是，定按按揭所占比例持续上升，反映市场对利率前景的不确定性增加，买家倾向选择固定利率方案以锁定供款成本。在楼市成交偏软的情况下，金管局的按揭统计数据为评估本港房地产市场健康状况提供了重要参考依据 。
8月份住宅按揭数据全线偏弱，反映本港楼市正面对一定调整压力。一手及二手市场按揭贷款同步下跌逾30%，显示准买家观望情绪升温，入市步伐明显放缓。同时，转按市场逆市上升，反映现有业主趁低息环境进行债务整合。值得关注的是，定按按揭所占比例持续上升，反映市场对利率前景的不确定性增加，买家倾向选择固定利率方案以锁定供款成本。在楼市成交偏软的情况下，金管局的按揭统计数据为评估本港房地产市场健康状况提供了重要参考依据 。