香港8月楼价微升 租金连涨10个月创新高

香港住宅市场8月继续呈现“价稳租升”的分化走势。差饷物业估价署9月28日公布的临时数据显示，私人住宅售价指数报320.5，按月仅升0.06%，基本可视为持平，并结束前一个月的回落；同期私人住宅租金指数升至210.3，按月上升1.64%，连续10个月上涨，再创历史新高。1235 若按今年首8个月计算，楼价累计上升约6.98%至约7%，租金累计上升约4.89%至约4.9%。按面积划分，中小型单位8月售价按月持平，大型单位则回升约0.4%至0.42%，显示较大面积住宅表现略优于整体市场。1235 分区来看，431平方呎以下小单位走势并不一致。九龙区平均售价按月升1.1%至约519万港元，新界区升0.8%至约490万港元，但港岛区则跌4.1%，平均售价接近583万港元。市场分析普遍认为，租赁需求仍然强劲，尤其受到开学前旺季、非本地学生、内地及海外专业人士和家庭带动，短期内租金仍有支撑。248

对香港居民而言，当前更直接的压力点未必是楼价，而是租金持续上升，令租房家庭、学生以及新来港专业人士的居住成本进一步增加。468 如果楼价继续横盘而租金维持升势，市场将更明显呈现“买卖平稳、租赁偏紧”的状态，住屋负担也会更快反映在每月租金支出上。123