本港二手楼价指数按周升0.5% 创逾三年次高
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Summary
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数（CCL）最新报162.13点，按周上升约0.5%，创2023年8月底后159周（逾三年）以来的次高水平，今年以来累计上升约12.5% 。惟二手买卖双方拉锯局面未变，楼价走势一升一跌，继续呈现窄幅争持格局 。美国联储局宣布加息0.25厘，本港主要银行维持最优惠利率不变，对二手楼价起正面支持作用，相关影响将于10月上旬开始逐步反映 。指数距离165点目标尚差2.87点，料第四季方能达标 。
Key Points
- 中原城市领先指数（CCL）报162.13点，按周升约0.5%，为2023年8月底后159周（逾三年）次高
- 今年以来CCL累计上升约12.5%，惟仍较2021年8月191.34点历史高位低15%
- 四区楼价连续三周呈现二升二跌格局，区域分化趋势持续
- 九龙CCL Mass报161.25点，按周急升约1.05%，连升两周共约1.47%，创166周（第3高）
- 新界西CCL Mass报147.01点，按周升约0.98%，创158周次高水平
- 新界东CCL Mass报174.09点，按周轻微下跌约0.02%，连跌4周
- 港岛CCL Mass报164.13点，按周跌约0.13%，连升两周后回软
- CCL（大型单位）报164.47点，按周升0.36%，连升3周共0.95%，创154周新高
- 美国联储局加息0.25厘，本港大型银行维持最优惠利率不变
Why It Matters
本港银行未跟随美国加息，反映本地货币政策环境相对稳定，对楼市买卖双方信心有一定支持作用。然而，利率走势前景未明，加上买卖双方持续拉锯，楼价短期内料将继续维持窄幅上落格局。中原指数目标165点料延至第四季方能实现，市场各方宜密切关注10月上旬二手市场成交量及价格走势变化，以判断美国加息对本港楼市的滞后影响是否开始浮现 。
本港银行未跟随美国加息，反映本地货币政策环境相对稳定，对楼市买卖双方信心有一定支持作用。然而，利率走势前景未明，加上买卖双方持续拉锯，楼价短期内料将继续维持窄幅上落格局。中原指数目标165点料延至第四季方能实现，市场各方宜密切关注10月上旬二手市场成交量及价格走势变化，以判断美国加息对本港楼市的滞后影响是否开始浮现 。