新世界發展分拆上海K11資產 推進首個港資C-REIT在上交所上市
SingTao · 2 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
新世界發展（017）於2026年9月21日公布，建議於上海證券交易所分拆上市的NWD C-REIT申請已獲上交所出具受理通知書，標誌著首個港資內地商業不動產投資信托正式啟動上市程序 。基金底層資產為上海K11 Art Mall購物藝術中心及上海K11 ATELIER新世界大廈，兩項資產均由集團獨資持有 。
Key Points
- NWD C-REIT預期發行規模約38.18億元人民幣，新世界發展將認購至少20%權益
- 認購完成後，集團所得款項淨額約32.4億元人民幣
- 集團持有的首20%權益須受60個月限售期規限，其餘權益則受36個月限售期規限
- 分拆完成後，集團將繼續擔任底層資產營運管理人，提供營運管理及物業管理等服務
- 底層資產將繼續以K11品牌進行市場營銷
- 控股股東周大福企業有限公司已給予不可撤回承諾，承諾在股東特別大會上就相關決議案投贊成票
- 集團在內地尚有杭州K11購物藝術中心及上海K11 ELYSEA項目相繼落成
Why It Matters
新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚表示，NWD C-REIT將會是首個港資的內地商業不動產REIT，充分體現新世界發展及K11在中國內地市場的品牌實力，是推進資產管理及資本運作的重要里程碑 。她補充，是次建議分拆可望為集團拓寬內地資本渠道、釋放資產價值，讓集團將資源重新投放於其他項目以支持未來增長，透過收取分派，NWD C-REIT將會成為回報穩定的資本工具 。
是次分拆對香港發展商而言意義重大，透過將優質內地商業資產證券化，有助回收資本、提升流動性並落實去槓桿策略，為同業提供重要參考模式 。
新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚表示，NWD C-REIT將會是首個港資的內地商業不動產REIT，充分體現新世界發展及K11在中國內地市場的品牌實力，是推進資產管理及資本運作的重要里程碑 。她補充，是次建議分拆可望為集團拓寬內地資本渠道、釋放資產價值，讓集團將資源重新投放於其他項目以支持未來增長，透過收取分派，NWD C-REIT將會成為回報穩定的資本工具 。
是次分拆對香港發展商而言意義重大，透過將優質內地商業資產證券化，有助回收資本、提升流動性並落實去槓桿策略，為同業提供重要參考模式 。