建管條例修訂出爐 政府研電子平台處理授權票 麥美娟：必須能落地
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Summary
政府就《建築物管理條例》（第344章）的修訂建議完成公眾諮詢，在500份回應中逾半數對設立授權票上限有所保留，認為實際操作有困難。民政及青年事務局局長麥美娟今日（14日）在電台節目表示，修例需取得平衡，確保措施能夠在實際操作時可行和落地，否則會令有心服務屋苑的業主感到困難而卻步。政府決定暫不就授權票設硬性上限，但正研究透過「智方便」平台進行電子授權，期望明年底前推出先導計劃，試行以電子平台處理授權票，首階段在大型屋苑及單幢樓宇試行。
Key Points
- 政府在諮詢後決定不就授權票設立硬性上限，因為實體投票時物管公司難以斷定哪些屬於超出上限數目的授權票，亦難以分辨先後次序，容易引起爭拗 。
- 物管公司須抽查最少兩成授權票，物業管理業監管局日後會配合修例發出操守守則，核查業主身份不限於致電，亦可上門核實，若發現可疑授權票應展開全面調查 。
- 大維修工程的業主大會法定出席人數維持在業主人數的一成，但親身投票門檻將按每戶攤分金額分三級提高：3萬元以下維持5%或100戶；攤分金額較高則門檻相應提升；12萬元以上更高達10% 。
- 修例規定涉及大維修工程的業主大會召開前7天，必須先舉行工程簡介會，且簡介會須在完成招標並具備招標結果及分析後才可召開，否則法例不容許在會上就大維修工程進行表決 。
- 政府研究中長線推行網上業主大會及電子投票，正從委任代表文書、儲存文件及網上投票平台三大方向研究，並考慮透過「智方便」平台協助落實 。
Why It Matters
今次修例旨在加強對法團的監管，令權責更清晰，保障小業主權益，同時避免對有心服務屋苑的業主構成過度負擔。修例引入的三級制投票門檻及工程簡介會要求，可望鼓勵更多業主親身參與大維修工程的表決，提高投入度和參與度。至於透過科技處理授權票的方案，既要確保能核實業主身份、防止「被投票」等問題，亦須顧及部分單幢樓或舊樓的業主年紀較大，使用科技可能會有障礙 。
今次修例旨在加強對法團的監管，令權責更清晰，保障小業主權益，同時避免對有心服務屋苑的業主構成過度負擔。修例引入的三級制投票門檻及工程簡介會要求，可望鼓勵更多業主親身參與大維修工程的表決，提高投入度和參與度。至於透過科技處理授權票的方案，既要確保能核實業主身份、防止「被投票」等問題，亦須顧及部分單幢樓或舊樓的業主年紀較大，使用科技可能會有障礙 。