红磡全幢商住楼放售 连租约叫价1.3亿
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Summary
戴德梁行获业主委托，独家代理出售红磡马头围道8号及差馆里7号全幢商住楼。该物业实用面积7626方呎，属双边临街地段，正对红磡街市及多条斑马线，现时叫价1.3亿元连租约出售。目前地铺及楼上住宅每月总租金约45万元，其中地铺占近30万港元。戴德梁行指出，买家若日后改装学生宿舍，预料月租可攀升至约60万元。
Key Points
- 物业位于马头围道8号及差馆里7号，实用面积7626方呎，属双边临街地段，正对红磡街市及多条斑马线
- 现时叫价1.3亿元连租约出售，每月总租金收入约45万元，地铺占近30万港元
- 买家若日后改装学生宿舍，预料每月租金可攀升至约60万元
- 物业步行至黄埔、红磡及何文田港铁站需时约5至8分钟，前往香港理工大学及香港都会大学，步行连同车程共约20分钟
- 近期红磡区内全幢交投活跃，包括漆咸道北「森里」（5.4亿元）及「晋汇」（1.44亿元）等相继易手
- 区内教育物业需求强劲，包括中国人寿中心B座、海名轩全层获国际学校承租，前祥祺中心亦售予都会大学作教学用途
- 戴德梁行香港资本市场部董事叶均盛指出，受惠政府打造「留学香港」品牌及放宽非本地生学额，估计本港大学宿位缺口至少达7.8万个
Why It Matters
政府积极推动「留学香港」品牌，并放宽非本地研究生学额，带动区内教育物业需求持续上升。在校内宿位严重短缺的情况下，具备改装潜力的商住物业成为投资者的目标，既可享稳定租金回报，日后改装学生宿舍更有望获得更高租金收入。
政府积极推动「留学香港」品牌，并放宽非本地研究生学额，带动区内教育物业需求持续上升。在校内宿位严重短缺的情况下，具备改装潜力的商住物业成为投资者的目标，既可享稳定租金回报，日后改装学生宿舍更有望获得更高租金收入。