PALO SPRINGS首日收逾700票 最快周內加推
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
北部都會區發展持續推進，區內新盤亦迅速成為市場焦點。會德豐地產發展的古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，昨日起正式開放示範單位並同步收票，首日即錄得逾5000參觀人次及逾700票，以首張價單65伙計算，超額認購近10倍，發展商表明最快可於本周內加推應市。
Key Points
- 項目展銷廳設於尖沙咀商廈，昨日起開放示範單位，現場所見人流不斷，並一度出現排隊人龍，參觀者以年輕客及家庭客為主。
- 會德豐地產主席兼地建會執委會主席梁志堅，以及副主席兼常務董事黃光耀到場視察，為項目開放首日「撐場」。
- 黃光耀表示，首日入票人士大多來自新界，包括上水本區，另約三成客源來自九龍、深圳及內地，反映北都概念具跨區吸引力。
- 客源結構方面，約六成準買家擬作自住用途，另有部分屬看好古洞北未來發展潛力的投資及收租客。
- 戶型需求以兩房最受歡迎，三房亦獲不少換樓客查詢，發展商不排除同步推出三房單位，並以招標形式發售特色戶。
- PALO SPRINGS是PARK SILICON發展項目第2期，位於古洞鄉梓路23號，整個項目分兩期發展，合共提供781伙；其中第2期由2A及2B座組成，提供324伙，包括312伙標準戶及12伙連平台特色戶。 單位實用面積由275至576方呎不等，戶型涵蓋1房至3房。當中1房戶面積約311至318方呎，共52伙；2房戶面積約430至494方呎，共208伙，佔全期逾六成，當中約四成屬2房梗廚設計；3房戶面積由563至576方呎，共52伙。
- 首張價單涉及65伙，包括23伙1房及42伙2房，面積由311至480方呎。價單定價由594.9萬至1019.8萬元，價單呎價由18708元至21379元；扣除最高15%折扣後，折實售價由505.7萬至866.9萬元，折實呎價由15903元至18174元，折實平均呎價為17671元。 其中售價及呎價最低單位為2A座6樓B室，實用面積318方呎，屬1房間隔，折實售價505.7萬元，折實呎價15903元。 售價最高單位為2A座29樓C室，實用面積480方呎，屬2房戶，折實售價866.9萬元；呎價最高單位則為2A座28樓E室，實用面積311方呎，折實呎價18172元，折實售價565.2萬元。
- 梁志堅形容，項目屬北部都會區首個推售的私人住宅，隨着政府大力推進北都發展，項目有望率先受惠，可謂「食正頭啖湯」，並預期銷情有機會紅盤高開。 他又提到，雖然今年全球仍受地緣政治不穩影響，但認為香港整體環境相對穩妥，對後市維持正面看法。
- 黃光耀則指出，發展商會視乎周末兩日參觀及收票情況，最快本周內加推新價單，並上載首份銷售安排。 他又透露，未來特色單位將以招標形式推出，而三房戶亦有機會同步登場，以回應換樓客查詢。 項目關鍵日期為明年12月底，意味買家除關注入場門檻外，亦會留意北都基建、就業及社區配套落實進度，作為衡量自住或投資價值的重要因素。
Why It Matters
PALO SPRINGS作為北部都會區概念下率先推售的私人住宅項目，其收票反應被市場視為區內新盤承接力的重要指標。 若發展商短期內順利加推並公布首份銷售安排，將有助測試買家對古洞北定價、戶型配置及未來區域發展前景的接受程度。