屯門3房私樓疑違公契分間成5間 租客炮轟客廳消失 律師警告或涉違法
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
本港私人屋苑再現分間出租爭議，屯門一個實用面積568方呎的三房單位，遭業主分間成5間房，連原有客廳亦被完全佔用。有租客投訴業主以「不加建就要加租」為由迫遷，更疑只以「裝門」名义向管理處申請。有執業大律師警告，有關改動或違反大廈公契，並可能涉及按揭保險條款問題。
Key Points
- 涉事單位位於屯門，實用面積568方呎，原則為三房間隔，現已被分間成五間房
- 租客Nick透露，單位早於他入住前已將客廳改作第四間房，該房無窗戶、缺獨立抽風系統，僅依靠客廳原有的冷氣機
- 今年7月，業主計劃9月於客廳位置再加建第五間房，並要求租客清走私人物品，威脅「唔間多間就要加租」
- 業主解釋加建原因是管理費、差餉、按揭保險費及利率上升，「唯有就係間多間出嚟收租」
- 若第五間房以月租5,000元出租，估計單位每月租金收益合計可達2.37萬元
- 管理處職員透露，業主提交的裝修申請表格僅申報為「裝門」，而屋苑公契原則上不容許擅自分間及分租
- 單位現由4名租客共用一個洗手間，未設獨立水錶及電錶，水電費按人頭平均分擔，亦未見火警偵測器或滅火筒
- 資深驗樓師賴達明指出，《簡樸房條例》要求分間單位設有不少於0.1平方米的可開啟窗戶、每小時不少於5次換氣的機械通風設施，並須配備獨立水電錶及消防設備
- 執業大律師陸偉雄警告，透過按揭保險計劃承造高成數按揭的業主須符合自住要求，若未通知銀行及按揭保險公司或涉違規
Why It Matters
是次個案反映本港劏房問題有「上流化」趨勢，由舊區唐樓蔓延至私人屋苑。《簡樸房條例》雖已生效並設有48個月過渡期，但有資深驗樓師關注部分業主在過渡期內不願投入成本改善工程，傾向以較快方式完成改裝，恐衍生消防安全及違公契等問題 。
是次個案反映本港劏房問題有「上流化」趨勢，由舊區唐樓蔓延至私人屋苑。《簡樸房條例》雖已生效並設有48個月過渡期，但有資深驗樓師關注部分業主在過渡期內不願投入成本改善工程，傾向以較快方式完成改裝，恐衍生消防安全及違公契等問題 。