信和田兆源：房价年底前料平稳向上 人才资金流入添动力
SingTao · 1 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
踏入8月份后，本港楼市气氛再度升温。信和置业执行董事田兆源接受《星岛》专访时表示，尽管本港楼市经历调整期，但多项利好因素正支撑后市场走向。他指出，本地资本市场表现强劲、财富管理业务持续扩张，加上政府推出的各项吸纳人才政策，均为楼市带来稳健支持 。田兆源补充说，租金持续向上为房价提供更大动力，现时租金回报率一般达3.5至4厘，足以抵销供楼利息开支，吸引投资者入市 。他预期年底前房价仍有约5%上升空间 。
Key Points
- 田兆源指出，租金回报率达3.5至4厘，足以覆盖供楼利息成本，这项因素正吸引更多投资者入市，成为房价向上的重要推动力
- 新盘大手客保持活跃，旗下将军澳日出康城海瑅湾系列最近有投资公司斥资逾1.1亿元购入15伙，田兆源形容这类买家「很聪明」，反映专业投资者看好后市前景
- 信和等六间企业组成的财团早前以10.3亿元投得洪水桥片区发展项目，配合国家「十五五」规划加快北部都会区建设，目标打造高端产业与宜居社区并存的新区
- 集团积极增加土地储备，去年3月伙拍鹰君以16.1亿元投得佐敦谷彩兴路住宅用地，拟发展低密度豪宅，可享飞鹅山景观
- 去年9月以10.89亿元夺得屯门海珠路住宅用地，将兴建中小型住宅，项目邻近港铁未来屯门第16区站，经屯赤隧道前往机场仅需约12分钟
- 信和伙拍中海、招商局置地及鹰君组成财团，今年4月投得港铁锦上路站2期项目，可提供1290个单位
- 红磡荣光街/崇安街商住项目正申请预售楼花同意书，提供约451伙，涵盖1房至4房间隔，主打2房单位，占比约8成
- 该项目位于市建局小区发展最接近维港位置，前临海心公园，部分单位可享开阔维港海景
- 集团部署第四季压轴推出红磡项目，项目于2022年10月以约23.88亿元投得，平均每方尺楼面地价约8571元，预计关键日期为2028年7月25日
Why It Matters
信和置业今年销售成绩理想，首8个月连同合作项目在内共售出1670伙，总成交金额逾141亿元，显示楼市刚性需求持续。当中将军澳日出康城海瑅湾系列占1125伙，套现逾97亿元；锦上路站栢珑系列售出228伙，套现逾18亿元；何文田ST.GEORGE'S MANSION售出19伙，套现逾6亿元，反映豪宅市场承接力强劲 。
豪宅新盘持续有承接，不乏逾亿元大额成交个案。田兆源相信趋势会持续，一方面豪宅供应有限，可说是买少见少；另一方面对高资产净值人士而言，本港顶级豪宅属资产配置的重要选项，令豪宅房价相对更「硬净」。
洪水桥片区并非单纯的地产项目，涵盖创新科技推动产业升级，以及提供优质住宅供应。田兆源表示对跨界别合作有信心，政府计划年底前推出粉岭北新发展区片区招标，集团亦会积极研究 。
展望后市，田兆源认为今年新盘销情明显加快，部分发展商因售楼提前达标不急于推盘，但踏入下半年新盘数目有所增加，个别新盘认购登记反应理想，有望再度刺激整体楼市气氛 。
信和置业今年销售成绩理想，首8个月连同合作项目在内共售出1670伙，总成交金额逾141亿元，显示楼市刚性需求持续。当中将军澳日出康城海瑅湾系列占1125伙，套现逾97亿元；锦上路站栢珑系列售出228伙，套现逾18亿元；何文田ST.GEORGE'S MANSION售出19伙，套现逾6亿元，反映豪宅市场承接力强劲 。
豪宅新盘持续有承接，不乏逾亿元大额成交个案。田兆源相信趋势会持续，一方面豪宅供应有限，可说是买少见少；另一方面对高资产净值人士而言，本港顶级豪宅属资产配置的重要选项，令豪宅房价相对更「硬净」。
洪水桥片区并非单纯的地产项目，涵盖创新科技推动产业升级，以及提供优质住宅供应。田兆源表示对跨界别合作有信心，政府计划年底前推出粉岭北新发展区片区招标，集团亦会积极研究 。
展望后市，田兆源认为今年新盘销情明显加快，部分发展商因售楼提前达标不急于推盘，但踏入下半年新盘数目有所增加，个别新盘认购登记反应理想，有望再度刺激整体楼市气氛 。