市建局启德道项目申宽密度建992伙 较原有方案增22% 规划署不反对
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Summary
市区重建局就九龙城启德道及沙浦道项目，向城市规划委员会申请放宽住宅地积比率及建筑物高度限制，拟建住宅单位由原有810伙大幅增加182伙至992伙，增幅达22.5%。规划署表示不反对该申请，认为方案符合「住宅（甲类）」地带的规划意向，并获发展局政策支持。城规会定于周五（28日）审议有关申请。
Key Points
- 项目位于沙浦道31至49号、沙浦道55至73号及启德道24至82号（新九龙内地段第6658号），地盘面积由原本6.57万方呎缩减15.1%至约5.71万方呎
- 申请将住宅地积比率由7.5倍放宽至8倍发展，最高总地积比率则维持在9倍不变；建筑物高度限制由主水平基准以上120米放宽至140米
- 计划兴建2幢37层高综合楼宇，设有2层地库，提供992伙住宅单位，平均每户面积约461方呎，住宅可建总楼面约45.7万方呎，预计最快2030/31年度落成
- 住宅楼面增加导致商业楼面由8.64万方呎大减33.9%至约5.71万方呎，商铺部分只余地面1层；当局指主要减少楼上商铺，不影响地面街铺
- 地库设计由原本5层缩减至2层，停车场移至地面平台，平台由3层增至5层；总停车位336个，包括106个私家车位、13个电单车位及217个公众停车位，较原有方案减少27.7%
- 另外，九龙塘金巴伦道4号屋地业主亦申请放宽高限以重建1幢4层高洋房，可建总楼面约3,089方呎，同样获规划署不反对
Why It Matters
市建局今次申请放宽密度，反映当局在现时楼市及经济环境下，须透过增加住宅单位数目以提升项目吸引力及发展弹性。是次调整涉及商业与住宅用地的取舍，若获城规会通过，将来自市场的意见纳入考量，商业楼面大幅缩减换取近200伙额外住宅供应，预料可吸引更多发展商入标，加快九龙城区重建步伐 。
市建局今次申请放宽密度，反映当局在现时楼市及经济环境下，须透过增加住宅单位数目以提升项目吸引力及发展弹性。是次调整涉及商业与住宅用地的取舍，若获城规会通过，将来自市场的意见纳入考量，商业楼面大幅缩减换取近200伙额外住宅供应，预料可吸引更多发展商入标，加快九龙城区重建步伐 。