港美利率不变 H按料续封顶息供楼 定按越趋受捧
SingTao · 2 SOURCESabout 5 hours ago2 MIN
Summary
美国联储局在最新一次议息会议宣布基准利率维持于3.75厘至4厘区间，并指出需时观察此前防御性加息对控制通胀的效果 。香港方面，银行体系总结余稳守约540亿港元，加上近期港元贷款需求偏弱，1个月银行同业拆息（HIBOR）于10月份一直处于3厘以下低位，银行最优惠利率（P）未有调整 。在此情况下，H按业主仍以封顶息率3.25厘供楼，而定按计划息率已微调至2.93厘，更有银行推出首2年或3年实际按息低至2.68厘的「先P后H」计划，吸引买家选用，带动定按选用比例创逾8年新高 。花旗分析师则认为联储局立场略偏鸽派，预计2027年及2028年会议次数减少，10年期国债收益率目标维持5% 。
Key Points
- 美国联储局维持利率于3.75厘至4厘区间，美国9月份消费者物价指数按年增长3.7%，核心CPI按年增长2.6%，双双高于预期
- 本港银行体系总结余约540亿港元，1个月HIBOR于10月份一直处于3厘以下低位，银行最优惠利率未有调整
- 以市场一般新造H按H+1.3厘计算，H按业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼
- 定按息率微调至2.93厘，较H按封顶位低32点子；另一大型银行推出首2年或3年「先P后H」计划，实际按息低至2.68厘
- 花旗分析师指联储局立场略偏鸽派，只有哈马克及库克两人反对，2027年及2028年政策会议次数减少
Why It Matters
在港美息口维持不变的情况下，1个月HIBOR短期内大致徘徊于2厘至3厘区间，H按封顶息率3.25厘将继续是市场主流供楼成本 。面对五花八门的按揭产品，有意入市准买家应根据自身负担能力选择合适物业，并善用大型且专业的按揭中介服务，仔细比较各方案条款与回赠优势 。
在港美息口维持不变的情况下，1个月HIBOR短期内大致徘徊于2厘至3厘区间，H按封顶息率3.25厘将继续是市场主流供楼成本 。面对五花八门的按揭产品，有意入市准买家应根据自身负担能力选择合适物业，并善用大型且专业的按揭中介服务，仔细比较各方案条款与回赠优势 。