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百万日元买下新潟温泉度假屋东京家庭大玩「两地居住」

SingTao · 1 SOURCES1 day ago3 MIN

Summary

东京房价持续高企，动辄过亿日元的住宅令人却步，然而在距离东京不远处的新潟县汤泽町，当年泡沫经济时期遗留下来，曾一度被戏称为「负资产」的温泉度假屋，近年却凭着超低门槛及自然环境，成功吸引大量东京家庭及年轻创业者进驻，更连续9年录得人口净流入，东京更掀起一股「两地居住」的风潮。

Key Points

现年43岁、在东京日本桥会计师事务所工作的受访者小峰，正是「两地居住」的成功例子。他与妻子育有两名女儿，由于深感东京生活空间挤迫、公园人满为患，且为了让孩子能在更宽敞自然的环境下成长，他决定在汤泽町购入度假屋作为第二居所。
小峰于去年以1,180万日元（约60万港元）买入楼龄34年、实用面积约700平方英尺的两房单位。该物业不仅附设酒店级管理，屋苑内更有温泉大浴场、全天候室内恒温泳池及夏季室外泳池，冬天出门便是滑雪场。
他形容汤泽町的公园大到「小朋友大叫奔跑都无人理」，假日也不用在商场跟人逼位，大大减轻了育儿压力。除了小峰这类高价位单位，当地部分度假屋的入门费甚至低至数十万至300万日元不等，成为现时东京中产家庭的「逃生门」。
搬到豪雪地带，不少人最怕要自行铲雪。但小峰表示，由于居住在具酒店式管理的大型度假屋，屋苑范围的积雪有专人清理，加上镇上主要道路均铺设融雪管道并有扫雪车巡逻，生活上几乎完全感受不到「雪患」的困扰。
在工作方面，小峰平时主要在家远程工作，每星期只需乘坐新干线回东京办公室一至两次。其新干线月票约15万日元（约7,452港元），扣除公司津贴及汤泽町提供的通勤补助后，每月自费仅约5万日元（约2,484港元）。
除了小峰一家，当地的低生活成本亦吸引了年轻创业者。两名20多岁的年轻人井樋与小关，看准汤泽町外国游客急增导致「晚餐难民」涌现的商机，以极低价买入当地一间仅约300平方英尺的开放式度假屋，发展餐饮及网上业务。
对于香港买家而言，这类入门费极低的温泉度假屋是否一项好投资？笔者建议需视乎买家的核心目的。若唯一目标是稳定的租金回报与资产增值，则并不推荐，这类偏远度假屋并非首选。虽然东京、大阪等一线城市的细单位表面回报率可能只有4%至5%，但胜在空置期极短、容易转手，且资产保值能力远超滑雪区。汤泽町物业虽平，但需长期承担高昂的管理费及维修金。
若买家热爱滑雪，每年冬天都会去汤泽度假，买入一间既可自住，又能在空置季节「顺便」委托放租以补贴管理费与水电开支的单位，则是不错的选择。在「消费为主、补贴为辅」的心态下，用低成本换取优质的度假生活，这笔投资便显得物有所值。

Why It Matters

汤泽町的案例反映日本二线城市楼市的结构性转变，「两地居住」模式正逐渐普及。对于香港投资者而言，这类低门槛度假屋适合作为自用性质的海外资产配置，而非纯粹追求租金回报的投资工具。