湾仔喜汇开放式单位790万成交 内地客料享3.3厘租金回报
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Summary
湾仔喜汇2座中层L室以790万元成交，较原叫价下调10万元，获内地投资者买入作收租用途。单位实用面积约329方呎，属开放式间隔，按市值月租约2.2万元计算，预计租金回报率约3.3厘。原业主于2013年以664万元一手买入，持有约13年账面获利126万元，单位升值约19% 。
Key Points
- 湾仔喜汇2座中层L室，实用面积约329方呎，开放式间隔，最终以790万元成交，呎价约24,012元，较原先叫价减价10万元 。
- 新买家为内地投资者，购买目的为收取租金，以市值月租约2.2万元计算，预计可享约3.3厘租金回报 。
- 原业主于2013年以664万元一手买入该单位，持有约13年账面获利126万元，升值约19% 。
- 鸭脷洲深湾轩2座高层F室，实用面积约483方呎，两房间隔，望避风塘海景及山景，以885万元成交，呎价约18,323元，新买家为换楼客 。
- 跑马地礼顿山2座中层A室，实用面积约1,240方呎，套三房连工人套房间隔，望马场景，连车位以5,380万元成交，呎价约43,387元 。
- 牛头角得宝花园C座高层3室，实用面积约282方呎，一房间隔，减价10万元后以410万元成交，呎价约14,539元，新买家为首置客 。
- 启德1号1座高层F室，实用面积约383方呎，一房间隔，议价5万元后以725万元成交，呎价约18,930元 。
- 蓝田汇景花园16座中层B室，实用面积约612方呎，套三房间隔，最初叫价780万元，最终微减12万元至768万元易手 。
- 屯门居屋新围苑C座高层1室，实用面积约554方呎，三房间隔，于未补价第二市场以325万元成交，新买家为区内客 。
- 屯门美乐花园10座中层B室，实用面积约591方呎，两房设计，于已补价自由市场以478万元买入，原业主持有约6年账面亏损约92万元 。
Why It Matters
是次内地客以790万元购入湾仔喜汇开放式单位，反映内地投资者对香港住宅市场仍具信心，视购入本地物业为稳定收租之选项。以现时市值租金计算可享约3.3厘回报，在全球利率高企之环境下具一定吸引力，预期将继续吸引内地资金流入本港住宅市场 。
是次内地客以790万元购入湾仔喜汇开放式单位，反映内地投资者对香港住宅市场仍具信心，视购入本地物业为稳定收租之选项。以现时市值租金计算可享约3.3厘回报，在全球利率高企之环境下具一定吸引力，预期将继续吸引内地资金流入本港住宅市场 。