市区客跨区寻低价盘源 本港楼价持续偏软
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Summary
本港楼市持续偏软，接连出现大额蚀让成交。中原地产九龙豪宅天铸分行高级分区营业经理萧文杰表示，何文田天铸7座低层C室刚获承接，单位实用面积约1,481方呎，采四房双套房连工人套房间隔，坐向正东方，享开阔翠绿球场景。该单位原开价4,480万港元放售，经过议价后最终累减132万港元或约2.9%，以4,348万港元易手，呎价约29,359港元。原业主于2020年以4,631万港元购入单位，持货约6年转售，帐面亏损283万港元，期内贬值约6.1%。
另一方面，祥益地产陈秀春透露，屯门海丽花园2座高层G室两房户亦获市区客购入。单位实用面积约412方呎，原本叫价410万港元，减价15万港元后以395万港元成交，呎价约9,587港元。新买家原为油尖旺区旧楼业主，有感大厦缺乏完善管理，加上屯门屋苑楼价低水，遂决定跨区购入自住。
Key Points
- 何文田天铸位于佛光街23号，于2015年入伙，分为2期共有7座住宅大楼及洋房7间，提供527个单位
- 萧文杰指出，何文田天铸7座低层C室坐向正东，拥有开阔翠绿球场景观
- 该何文田单位成交呎价约29,359港元，相较市区豪宅呎价仍属合理水平
- 祥益陈秀春表示，屯门海丽花园2座高层G室为两房户型，实用面积412方呎
- 该屯门单位最终以395万港元一次性付清，较原叫价410万港元减价15万港元
- 新买家原本居于油尖旺区旧楼，因大厦管理不善而决定搬迁
- 连同是次海丽花园成交计算，该单位6年内跌价逾「一球」（逾100万港元）
Why It Matters
是次接连出现的蚀让个案，正好反映本港楼市现况。楼价自高峰期持续回落，无论是市区豪宅抑或新界上车盘，均面临一定下调压力。在经济前景未明及利息走势不明朗的情况下，业主减价离场的个案预料会持续增加。同时，部分用家趁低吸纳，跨区搜罗低价楼盘，或成为未来市场的新趋势。
是次接连出现的蚀让个案，正好反映本港楼市现况。楼价自高峰期持续回落，无论是市区豪宅抑或新界上车盘，均面临一定下调压力。在经济前景未明及利息走势不明朗的情况下，业主减价离场的个案预料会持续增加。同时，部分用家趁低吸纳，跨区搜罗低价楼盘，或成为未来市场的新趋势。