鰂魚涌康景花園3房月租2.48萬 外區客鍾情間隔實用 回報率達11.6厘
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Summary
鰂魚涌康景花園一個高層單位以月租2.48萬元租出，呎租約35元，業主持貨超過30年，回報率高达11.6厘。同日九龍塘又一村及屯門區亦錄得多宗租務成交，內地客及優才計劃人士持續支撐租賃需求。
Key Points
- 利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌康景花園A座高層5室，面積約699方呎，採3房套間隔，外區租客鍾情單位間隔實用、景觀開揚，加上附近環境清幽宜居，議價後以2.48萬元租出，呎租約35元
- 該康景花園單位業主早於1992年以約256萬元購入，按現時月租2.48萬元計算，回報率高達11.6厘
- 中原高級資深分區營業經理余社朝指出，九龍塘又一村高槐路賢苑中層D室，面積587方呎，採兩房套房間隔，最新以3.1萬元租出，呎租53元
- 賢苑新租客為內地家庭客，為方便小朋友讀書而選擇區內租盤，見上址廳大房大、租金合理，決定承租作新居
- 祥益高級分行經理古文彬透露，屯門半新盤NOVO LAND 2B期1A座高層D室，面積453呎，2房間隔，內地優才心儀單位企理及有齊家電，可即租即住，加上業主累減2,000元，最終以月租1.6萬元「即睇即租」，呎租35.3元
- 該NOVO LAND單位業主於2023年以約626萬元購入，回報率3.1厘
- 古文彬續指，屯門居屋兆康苑F座中層4室，面積414方呎，2房間隔，區內租客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑位於公共交通交匯處，往返港九新界便利
- 兆康苑業主考慮租客願意一次過預繳全年租金，減租700元，最終以月租1.08萬元、共涉資12.96萬元承租，呎租26.1元
Why It Matters
鰂魚涌康景花園的個案顯示，長線持有住宅物业的回报可以远超现行按息水平，11.6厘的回報率對投資者而言極具吸引力。然而，屯門NOVO LAND個案反映新晉屋苑回報率僅約3.1厘，新樓與舊樓之間的租金回報差異明顯。租客背景多元化，從外區客、內地家庭到優才計劃人士，顯示香港租賃市場需求層面廣泛，各區域均有特定的目標租戶群 。
鰂魚涌康景花園的個案顯示，長線持有住宅物业的回报可以远超现行按息水平，11.6厘的回報率對投資者而言極具吸引力。然而，屯門NOVO LAND個案反映新晉屋苑回報率僅約3.1厘，新樓與舊樓之間的租金回報差異明顯。租客背景多元化，從外區客、內地家庭到優才計劃人士，顯示香港租賃市場需求層面廣泛，各區域均有特定的目標租戶群 。