紅磡瑅海最快下周開價 首批不少於91伙
SingTao · 4 SOURCESabout 4 hours ago3 MIN
Summary
由信和、招商局置地及市建局合作發展的紅磡瑅海，最新銷售部署逐步明朗。發展商在10月22日率先開放一個三房示範單位予預約參觀，並表示最快下周公布首張價單，預料涵蓋不少於91伙。 同時，項目亦計劃先以招標形式推售部分較大戶型，當中包括臨海三房單位，個別報道亦提到三房及四房戶將率先招標。 項目自上載樓書後已接獲不少查詢，當中包括投資者，反映市場對這個紅磡臨海新盤有一定關注。
Key Points
- 發展商指，瑅海自上載樓書後已接獲不少客人查詢，當中包括投資客，因此先開放示範單位予預約參觀。
- 現時開放的示範單位以第1座18樓A3室為藍本，實用面積668方呎，屬三房一套連工作間及廁間間隔。
- 單位客飯廳外連38方呎露台及工作平台，三間睡房與廳區共享同一座向景觀，可享海景。
- 發展商表示最快下周公布首張價單，涉及不少於91伙，並可能同步上載銷售安排。
- 首輪銷售部署以招標先推較大單位，報道提及三房臨海戶，亦有消息指三房及四房戶將率先招標。
Why It Matters
瑅海今次的推盤節奏，對九龍市區新盤市場有一定參考作用。由於發展商一方面準備推出首張價單，另一方面又先以招標形式推售海景大戶，顯示其銷售策略並非單一路線，而是同時測試一般買家、換樓客及投資者的承接力。 對有意入市人士而言，下周若正式開價，將可更具體比較紅磡區內新盤與其他市區項目的定位。
瑅海位於紅磡榮光街88號，由兩座住宅大樓組成，合共提供451伙，實用面積由339方呎至1,147方呎不等，戶型涵蓋一房至四房，當中以兩房為主，涉及393伙，約佔全盤87%。 項目不設住宅停車位，預計關鍵日期為2028年9月30日。 這些基本資料有助市場判斷，項目雖然設有海景及較大戶型作招標賣點，但整體供應結構仍以中小型單位為主。
至於發展商今次重點展示的三房戶，除了第1座18樓A3室這個668方呎示範單位外，市場亦留意另一組被命名為「瑅海瑰寶」的臨海三房戶。 根據報道，第1座5樓至26樓A1室屬三房海景戶，實用面積690方呎，共設41伙，並被命名為「瑅海瑰寶」。 另一篇報道則指出，發展商部署下周率先以招標形式推售3房「瑅海瑰寶」臨海單位。 由此可見，發展商正把部分海景三房戶包裝成項目焦點戶型，以提升市場關注度。
在示範單位設計方面，發展商開放的是連家具示範單位，客飯廳以淺色橡木及布藝牆身營造較溫暖的居住感，客廳放置流線型沙發，飯廳則設有綠色雲石餐桌。 主人房以大地色為主調，設有雙人床、衣櫃及梳妝枱，其餘房間則分別布置為睡房及書房，強調空間實用性。 雖然這些屬示範單位陳設，但亦反映發展商希望突出三房戶的家庭客定位。
綜合各方消息，瑅海下周的焦點將落在兩方面：一是首張價單會否如期公布，二是招標推售的海景大戶會否同步展開。 若發展商同時開價及上載銷售安排，市場便可更清楚看到項目如何分拆不同戶型、以不同方式吸納客源。
瑅海位於紅磡榮光街88號，由兩座住宅大樓組成，合共提供451伙，實用面積由339方呎至1,147方呎不等，戶型涵蓋一房至四房，當中以兩房為主，涉及393伙，約佔全盤87%。 項目不設住宅停車位，預計關鍵日期為2028年9月30日。 這些基本資料有助市場判斷，項目雖然設有海景及較大戶型作招標賣點，但整體供應結構仍以中小型單位為主。
至於發展商今次重點展示的三房戶，除了第1座18樓A3室這個668方呎示範單位外，市場亦留意另一組被命名為「瑅海瑰寶」的臨海三房戶。 根據報道，第1座5樓至26樓A1室屬三房海景戶，實用面積690方呎，共設41伙，並被命名為「瑅海瑰寶」。 另一篇報道則指出，發展商部署下周率先以招標形式推售3房「瑅海瑰寶」臨海單位。 由此可見，發展商正把部分海景三房戶包裝成項目焦點戶型，以提升市場關注度。
在示範單位設計方面，發展商開放的是連家具示範單位，客飯廳以淺色橡木及布藝牆身營造較溫暖的居住感，客廳放置流線型沙發，飯廳則設有綠色雲石餐桌。 主人房以大地色為主調，設有雙人床、衣櫃及梳妝枱，其餘房間則分別布置為睡房及書房，強調空間實用性。 雖然這些屬示範單位陳設，但亦反映發展商希望突出三房戶的家庭客定位。
綜合各方消息，瑅海下周的焦點將落在兩方面：一是首張價單會否如期公布，二是招標推售的海景大戶會否同步展開。 若發展商同時開價及上載銷售安排，市場便可更清楚看到項目如何分拆不同戶型、以不同方式吸納客源。