十大屋苑周末僅錄5宗買賣 二手市場受新盤擠壓
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Summary
中原地產統計顯示，十大屋苑於9月12及13日周末兩日僅錄得5宗買賣，較上周末增加25%或1宗。市場人士指出，買家焦點仍然集中於一手新盤市場，因為近期推售的新盤折實價大多低於市價，吸引力明顯大於二手屋苑，加上新盤貨尾分布各區，可滿足不同區域的客戶需求，令一手市場銷情暢旺。相比之下，二手市場叫價相對硬淨，競爭力不及新盤，導致交投表現反覆 。
Key Points
- 十大屋苑周末兩日共錄得5宗買賣，較上周末增加25%或1宗，6個指標屋苑各錄1宗交投
- 「零成交」屋苑降至4個，包括康怡花園、海怡半島、新都城及沙田第一城
- 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤折實價低於市價，吸引力大於二手屋苑
- 太古城冠天閣高層C室，實用面積約680方呎，原則三房改大套房，以1,300萬元成交
- 原業主於本年3月以1,150萬元購入，持貨僅半年帳面獲利150萬元，升值約13%
Why It Matters
一手新盤市場持續搶佔二手屋苑的購買力，反映出本港樓市出現結構性轉變。由於新盤貨尾遍及各區且定價具競爭力，二手業主需要面對更大的議價壓力。此趨勢或會影響未來二手住宅市場的成交步伐及價格走勢，對樓市整體發展有深遠影響 。
一手新盤市場持續搶佔二手屋苑的購買力，反映出本港樓市出現結構性轉變。由於新盤貨尾遍及各區且定價具競爭力，二手業主需要面對更大的議價壓力。此趨勢或會影響未來二手住宅市場的成交步伐及價格走勢，對樓市整體發展有深遠影響 。