金管局：8月住宅按揭新批貸款按月跌逾28% 新申請個案減少8.3%
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Summary
香港金融管理局（金管局）於2026年9月30日公布8月份住宅按揭統計調查結果，顯示本港住宅按揭市場呈現明顯放緩跡象。8月份新批出的按揭貸款額按月減少28.2%至322億港元，當中一手市場及二手市場交易所批出的貸款均錄得逾30%的跌幅。新申請貸款個案按月減少8.3%至8,446宗，顯示準買家入市態度審慎。
Key Points
- 8月份新批出的按揭貸款額按月減少28.2%至322億港元
- 一手市場交易所批出的貸款減少31.8%至91億港元
- 二手市場交易所批出的貸款減少36.7%至153億港元
- 轉按交易所批出的貸款則增加6.8%至78億港元，為唯一錄得增長的類別
- 8月份新取用按揭貸款額按月增加11.6%至328億港元
- 以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由7月份的61%下降至8月份的57%
- 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由7月份的1.3%上升至1.9%
- 定息按揭的新批按揭貸款比例升至37.4%，上升3.3個百分點
- 8月底未償還按揭貸款總額按月增加0.6%至19,754億港元
- 按揭貸款拖欠比率為0.11%，仍維持於低水平，經重組貸款比率維持於接近0%
Why It Matters
8月份住宅按揭數據全線偏弱，反映本港樓市正面對一定調整壓力。一手及二手市場按揭貸款同步下跌逾30%，顯示準買家觀望情緒升溫，入市步伐明顯放慢。與此同時，轉按市場逆市上升，反映現有業主趁低息環境進行債務整合。值得關注的是，定息按揭所佔比例持續上升，反映市場對利率前景的不確定性增加，買家傾向選擇固定利率方案以鎖定供款成本。在樓市成交偏軟的情況下，金管局的按揭統計數據為評估本港房地產市場健康狀況提供了重要參考依據 。
8月份住宅按揭數據全線偏弱，反映本港樓市正面對一定調整壓力。一手及二手市場按揭貸款同步下跌逾30%，顯示準買家觀望情緒升溫，入市步伐明顯放慢。與此同時，轉按市場逆市上升，反映現有業主趁低息環境進行債務整合。值得關注的是，定息按揭所佔比例持續上升，反映市場對利率前景的不確定性增加，買家傾向選擇固定利率方案以鎖定供款成本。在樓市成交偏軟的情況下，金管局的按揭統計數據為評估本港房地產市場健康狀況提供了重要參考依據 。