嘉里逾43億奪何文田佛光街豪宅地 次標價低25%揭曉
SingTao · 2 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
何文田佛光街住宅地皮於上月初以逾43.08億元高價批出，中標者為嘉里發展。及至上周五，地政總署以不具名方式公布其餘9份落選標書的投標金額。資料顯示，次高標書出價約32.25億元，與中標價相差約10.83億元，幅度達25.1%。今次批地呎價創下近5年新高，反映發展商對市區優質豪宅地皮需求殷切。
Key Points
- 嘉里發展上月以逾43.08億元力壓9個財團，奪得何文田佛光街豪宅地皮，每方呎樓面地價約20,700元，較市場估值上限高約38%，創5年新高紀錄
- 次高標書出價約32.25億元，與中標價相差10.83億元，差距約25.1%，每方呎樓面地價約10,702元
- 其餘落選標書出價介乎22.233億至32.25億元，樓面呎價由10,702元至15,524元不等
- 該地皮位於九龍內地段第11301號，鄰近天鑄豪宅屋苑，地盤面積約55,651方呎，可建總樓面約207,749方呎，預計提供約250伙住宅單位
- 按賣地條款規定，中標發展商須負責興建長者鄰舍中心分處及精神健康綜合社區中心分處，該設施豁免計入總可建樓面內
Why It Matters
今次地皮招標反應熱烈，反映發展商看好何文田區豪宅前景。該區多年來缺乏大型新供應，優質地皮備受追捧。嘉里願意以大幅高於市場估值的價錢奪地，顯示發展商對後市信心十足，亦為區內二手豪宅市場注入支持。然而，市場關注高價投地會否帶動日後新盤定價上調。
今次地皮招標反應熱烈，反映發展商看好何文田區豪宅前景。該區多年來缺乏大型新供應，優質地皮備受追捧。嘉里願意以大幅高於市場估值的價錢奪地，顯示發展商對後市信心十足，亦為區內二手豪宅市場注入支持。然而，市場關注高價投地會否帶動日後新盤定價上調。