家庭租客2.8万港元承租珀丽湾三房单位 业主享4.7厘租金回报
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港楼市气氛回暖，租赁市场表现突出。香港置业分行分区董事熊建明透露，马湾珀丽湾租赁需求强劲，租盘进一步减少，近期录得一宗理想租赁成交。同时，香港置业首席区域董事马汉伟表示，南昌站上盖屋苑汇玺的租赁市道同样畅旺，优质单位获用家青睐 。
Key Points
- 珀丽湾3期19座中层C室，实用面积848方呎，单位享机场海景，业主原先以月租2.9万港元放盘，经议价后最终以月租2.8万港元租出，实用呎租约33港元，新租客为家庭租客 。
- 该家庭租客看楼一次后即决定承租，主因心仪单位采光充足，可见优质景观单位在市场上备受追捧。业主于2014年9月以710万港元购入上述单位，以现时月租2.8万港元计算，租金回报率约4.7厘 。
- 熊建明指出，珀丽湾所在的马湾岛交通便利，来往市区仅需约15分钟船程，加上社区配套完善，吸引不少家庭租客及年轻专业人士进驻，租赁需求持续高企 。
- 马汉伟透露，南昌站上盖屋苑汇玺亦录得承租个案，单位为6座中层J室，实用面积约371方呎，属一房间隔，以月租2.45万港元租出，实用呎租约66港元 。
- 汇玺新租客为母女二人，主要心仪单位间隔实用、装修整洁。业主于2019年11月以约868万港元购入该单位，以现时租金计算，回报约3.4厘 。
Why It Matters
是次两宗租赁个案反映本港住宅租赁市场依然活跃，优质单位尤其抢手。在低息环境持续下，租金回报率普遍高于定期存款利率，对长线投资者而言，持有收租物业仍属稳健之选。惟不同区域的回报率差异明显，偏远屋苑如珀丽湾可享逾4厘回报，而铁路沿线屋苑如汇玺则约3.4厘，反映交通便利程度与租金回报呈反向关系，投资者需权衡取舍 。
是次两宗租赁个案反映本港住宅租赁市场依然活跃，优质单位尤其抢手。在低息环境持续下，租金回报率普遍高于定期存款利率，对长线投资者而言，持有收租物业仍属稳健之选。惟不同区域的回报率差异明显，偏远屋苑如珀丽湾可享逾4厘回报，而铁路沿线屋苑如汇玺则约3.4厘，反映交通便利程度与租金回报呈反向关系，投资者需权衡取舍 。