中原工商铺：上月整体工商铺买卖跌破300宗 创今年按月次低
AM730 · 2 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
踏入第四季，外围经济疲弱，观望气氛浓厚，本港工商铺经历调整期，买卖交投低迷。根据中原(工商铺)数据显示，2026年10月份整体工商铺买卖交投录得约294宗，跌破300宗水平，属今年按月次低；而涉及成交金额则录得约53.09亿元，两者按月同告大幅回调逾两成 。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，10月份工商铺买卖市场录得约294宗成交，涉及金额约53.09亿元，按月回落约25.76%及27.49%，按年则分别上升约11.36%及下跌约46.62% 。在工商铺三大范畴中，写字楼买卖市场交投稳定，10月份录得约54宗买卖成交，按月及按年同告上升约3.85%；而成交金额则录得约31.37亿元，按月跃升约72.01% 。潘志明预期，由于美国大选影响，加息预期延后调整，加上多宗大手成交正酝酿中，相信工商铺物业抗跌及调节能力依然强韧，预计11月份工商铺买卖市场可望会重返升势 。
Key Points
- 上月最受瞩目的工商铺买卖成交个案为旺角弥敦道700号T.O.P全幢商厦。该厦总建筑面积约284,288方呎，新近获港区全国人大代表陈振彬以约23亿元承接，平均呎价约8,090元 。翻查资料显示，该厦前身为政府工业贸易署大楼，领展(823)于2016年以约59.1亿元投得，曾打破九龙区历来商厦成交纪录。若与最新成交价比较，领展帐面亏损约61%；若计入印花税及翻新等开支，项目总投资额则增至近68亿元，实际蚀幅扩大至约66.2% 。
- 10月份商铺及工商买卖市场同步受压。商铺市场录得买卖成交约61宗，成交金额约11.09亿元，较上月分别回调约23.75%及42.69%，与去年同期比较则分别上升约38.64%及36.66% 。而工厦买卖市场10月份买卖成交量约179宗，按月减少约32.2%，按年仍有约6.55%升幅；而成交额约10.63亿元，按月及按年分别下跌约70.17%及17.77% 。
- 潘志明分析，随着美国中期选举落幕，现任总统特朗普所属的共和党失守参众两院主导权，意味着其馀下两年任期内的施政恐将面临掣肘，为美国未来的政治及经济走势增添变数 。此外，由于对伊朗军事行动被视为共和党是次选举失利的主因之一，市场预期中东局势于选举后将再有变化，进而牵动能源价格波动，并对通胀及利率走势构成影响 。
- 潘志明认为，在美国及国际形势双重不朗的环境下，市场观望气氛浓厚，部分海外资金或会流向受地缘政治波及较轻微的香港市场，而随着市场资金有所增加，相信11月份工商铺买卖交投表现有望回升 。
Why It Matters
工商铺市场交投跌破300宗，反映本港经济正受外围不朗因素影响，投资者态度审慎 。然而，写字楼市场在逆境中仍保持稳定，加上预期11月有多宗大手成交酝酿中，或许显示本港工商铺市场的基本因素仍然扎实，一旦外围环境改善，交投有望迅速回升 。
工商铺市场交投跌破300宗，反映本港经济正受外围不朗因素影响，投资者态度审慎 。然而，写字楼市场在逆境中仍保持稳定，加上预期11月有多宗大手成交酝酿中，或许显示本港工商铺市场的基本因素仍然扎实，一旦外围环境改善，交投有望迅速回升 。