發展局推樓宇維修預審名單 9.30起接受申請 明年首季展開招標
SingTao · 3 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN
Summary
發展局今日（22日）向立法會提交文件，落實樓宇維修全新支援服務的具體安排。回應宏福苑大火事件，政府將推行雙軌並行改革舊樓維修制度，其中一項核心措施是建立更嚴謹的顧問和承建商「預審名單」。
當局將於9月30日開始接受業界申請加入名單，為期三個星期至10月23日結束，目標在年底前備妥預審名單，明年首季開始為業主進行項目招標。日後只有名單上的顧問和承建商才能競投透過全新支援服務招標的工程。
Key Points
- 當局將會制訂三張「預審名單」，分別涵蓋驗樓顧問、草擬工程標書和監督工程的顧問，以及施工的承建商，藉此鼓勵業界具備專業能力和誠信操守的公司加入。負責驗樓和監督工程的職能，會分拆由不同專業人士擔任以避免利益衝突。
- 預審機制主要圍繞四大審查範疇，包括技術能力、誠信操守、財務能力以及過往表現，並訂明專業人士須親自履職，杜絕「掛單」及只外判不生產的亂象。
- 在技術能力方面，各類申請公司均須配置特定數量的合資格專業人士。驗樓顧問須最少有一名主要人員或指定僱員擁有註冊檢驗人員資格，並在過去五年內完成至少三個強制驗樓項目。監督顧問則要求最少有一名主要人員或指定僱員同時具備認可人士及註冊檢驗人員資格，另須有最少兩名全職僱員分別具備第一級及第二級代表的最低資格。
- 承建商須為註冊一般建築或第一級別小型工程承建商，在過去五年內完成至少三個強制驗樓項目。所有申請公司必須已獲得、或承諾在遞交申請後十二個月內取得ISO 9001品質管理認證。
- 在誠信方面，公司及關鍵人員須通過警方及廉署背景審查，三年內無誠信罪行定罪且當前未被檢控，並須參加「誠」建約章。財務上，公司不能面臨破產，承建商的營運及業務資本須各不少於20萬港元。
- 「預審名單」每兩年全面檢視一次，若期內因誠信罪行定罪、作虛假聲明或被撤銷註冊，會被立即除名；若目前正被檢控、涉及重大安全事故或表現欠佳，則會被暫停預審資格並禁標。申請人若不滿決定可申請覆核，覆核決定為最終決定。
- 此外，政府表示將加強監管巡查，並擴大《建築物條例》修訂範圍，包括提升大型樓宇維修工程的法定監管機制，例如須由第三方專業人士監督工程、開工前須事先提交訂明圖則、監工計劃書及臨時預防措施供屋宇署審核等，罰則亦會更嚴厲。當局目標年內向立法會提交修訂條例草案，與此同時，屋宇署已加強對所有大型樓宇維修工程地盤進行定期實地巡查。