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中原：十大屋苑周末僅錄5宗成交按周急跌44%

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中原地產統計顯示，十大屋苑於周末僅錄5宗買賣，較上周9宗大幅回落44.4%，七個屋苑更出現「食白果」情況。業界人士指出，發展商趁市況向好積極推盤，定價貼市吸客，令二手市場受壓，預料本月焦點集中一手新盤，月底向隅客或回流二手市場。

中原地產追蹤的十大屋苑於10月3及4日周末兩日僅錄5宗買賣，較上周末9宗顯著下跌44.4%，成交持續低迷。
期內七個屋苑交投「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。
鰂魚涌康怡花園E座低層1室，實用面積約685方呎，採三房一套間隔，原叫價1,040萬元，放盤約兩星期，減至1,025萬元易手，呎價約14,964元，新買家為新婚夫婦。
康怡花園原業主於2003年以215萬元低位購入單位，持貨約23年，帳面獲利810萬元，單位期內大幅升值近3.8倍。
將軍澳新都城及沙田第一城各錄得2宗買賣，為期內表現最活躍的屋苑。新都城2期6座中層G室，實用面積約363方呎，兩房間隔，以605萬元易手，呎價約16,667元。
新都城另一宗成交為2期8座中層A室，實用面積約441方呎，兩房間隔，以648萬元沽出，呎價約14,694元。
沙田第一城18座中層D室，實用面積約504方呎，三房間隔，原開價約720萬元，議價後以680萬元沽出，呎價約13,492元，新買家為外區用家。
第一城原業主於2009年以288萬元買入單位，持貨約17年，現轉售帳面賺392萬元，升值約1.4倍。

二手市場成交急跌反映發展商新盤定價策略湊效，成功搶佔市場購買力，短期內或令二手樓價受壓。隨著新盤市場競爭加劇，買家觀望情緒升溫，香港住宅市場格局正面臨調整壓力。