前太古城中心一座申請增建10層 部分作辦公室及空中花園
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
鰂魚涌商廈英皇道1111號（前稱太古城中心一座）向城市規劃委員會提出擴建申請，建議由現時28層增加10層至38層，總樓面增至132.5萬方呎。規劃署表示不反對該申請，認為增加寫字樓樓面符合規劃意圖，且與周邊太古坊、太古城中心等商業及住宅混合環境相容。城規會將於周五（9月25日）審議該申請。
Key Points
- 申請地點屬「商業」地帶，總佔地約1.36公頃，包括英皇道1111號商廈、太古城中心以及酒店物業香港東隅，屬於「商業（7）」地帶 。申請人主動將建築物高度限制由原有申請增至165米（主水平基準以上）縮減至目前方案的149.8米，與鄰近香港東隅酒店形成相近雙塔格局，維持梯級式高度輪廓 。
- 總樓面限制由約132.5萬方呎放寬約15.5%，至約153.12萬方呎，即增加20.59萬方呎，而建築物高度限制則由135米放寬14.8米或11%，至149.8米 。
- 新增10層當中，7層作為辦公室樓層，1層預留作機電設施，1層作辦公室兼機電設施用途，1層作隔火層兼空中花園 。擬議發展的28樓為隔火層兼空中花園，該處會成為多功能場地，供寫字樓員工和公眾在進行動態和靜態活動，例如瑜伽和緩跑 。
- 規劃增益顯著，包括提供空中花園、優化5樓公共空間、提供英皇道落客灣及直達行人路，帶來實質社區效益 。各項技術評估（交通、視覺、風向、排水）均獲相關部門認可，並無不可克服問題 。
- 若申請獲批須附帶條件，包括申請人須在擬議擴建工程竣工前，設計並建造位於英皇道供公眾使用的停車位及2米寬行人道等 。
- 資料顯示，私募基金基滙資本及Schroder Pamfleet在2020年斥資98.45億元向太古地產購入上述商廈，以樓面63萬方呎計，當時呎價成交價約15,609元 。工程預計2029年完成，對於太古城中心和香港東隅則不會有任何改動 。
Why It Matters
是次申請反映私募基金在核心商業區積極提升資產價值，通過增加樓面面積及引入公共設施如空中花園，為寫字樓員工及公眾帶來實質社區效益。隨著項目落成，鰂魚涌將增添一個結合商業發展與公共空間的現代化地標。
是次申請反映私募基金在核心商業區積極提升資產價值，通過增加樓面面積及引入公共設施如空中花園，為寫字樓員工及公眾帶來實質社區效益。隨著項目落成，鰂魚涌將增添一個結合商業發展與公共空間的現代化地標。