额外地积比先导计划九月生效 标准金额地价每呎最高七千八百零四元
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Summary
发展局局长甯汉豪于六月十九日宣布，「额外地积比先导计划」将于九月一日正式推出，为期五年至二零三一年八月底 。计划率先在七个旧区推行，允许符合条件的私人重建项目获额外百分之二十的地积比，以提升重建项目的财务可行性 。发展商可选择向城规会申请增加原址重建的总楼面面积上限两成，或将额外地积比转化为地价价值，用以抵销同一发展商于原址项目或其他土地交易的地价 。地政总署同时公布各区标准金额地价，介乎每方呎约四千二百七十三元至七千八百零四元 。
Key Points
- 先导计划涵盖七个指定旧区，包括西营盘及上环、湾仔、马头角、旺角、油麻地、长沙湾及荏湾
- 拆卸的楼宇楼龄须达五十年或以上，地盘面积不少于七百平方米，重建后用途须为住宅
- 发展商可获提供额外两成免补地价的总楼面面积作为奖励，具津8体执行以标准金额计算地价价值抵销补地价金额
- 若发展商选择不加建楼面，可将额外地积比转化为地价价值，用于抵销同一项目或其他土地交易，包括北部都会区及全港投地、地契修订、换地项目，有效期十年
- 各区标准金额地价如下：西营盘及上环、湾仔每方呎约七千八百零四元；旺角、油麻地约六千五百零三元；马头角约六千一百三十一元；长沙湾约五千八百五十三元；荏湾约四千二百七十三元
Why It Matters
香港正面对楼宇老化速度远超市建局和私人市场重建速度的严峻挑战。楼龄达五十年或以上的楼宇每年增加超过五百幢，未来十五年更预计平均每年增加超过七百幢 。先导计划是继降低强拍门槛后另一项推动旧区重建的重要举措，结合双剑合璧的政策组合，在收楼及财务上均为发展商拆墙松缚 。此举有望激活私人市场参与旧区重建的积极性，加速改善市民居住环境，同时释放七个旧区的土地发展潜力。
香港正面对楼宇老化速度远超市建局和私人市场重建速度的严峻挑战。楼龄达五十年或以上的楼宇每年增加超过五百幢，未来十五年更预计平均每年增加超过七百幢 。先导计划是继降低强拍门槛后另一项推动旧区重建的重要举措，结合双剑合璧的政策组合，在收楼及财务上均为发展商拆墙松缚 。此举有望激活私人市场参与旧区重建的积极性，加速改善市民居住环境，同时释放七个旧区的土地发展潜力。