超级富豪亏本出售香港豪宅 部分成交价低逾二成
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Summary
香港豪宅市场近期出现连串亏让成交，显示即使高端住宅需求回升，部分财压沉重的业主仍被迫以巨额折扣放售离场。最新成交个案包括薄扶林贝沙湾一个豪宅以一亿三千八百万港元易手，较原业主二○一八年的购入价一亿七千五百万港元大幅亏让逾二千万港元。
Key Points
- 薄扶林贝沙湾一个面积三千七百九十二平方英尺的洋房于八月中旬以一亿三千八百万港元（约一千七百六十万美元）成交，较原业主谢托马斯（Shie Thomas）二○一八年的购入价一亿七千五百万港元低逾三千七百万港元，帐面亏损超过两成 。
- 该物业最新登记业主为谢 Serena She-wing，买家为陈冬琼（Chen Dongqiong），双方于六月签订临时买卖合约，八月十八日完成注册。土地注册处记录显示，该物业曾于二○二二年向大新银行承造按揭，其后将租金权益转让予该银行 。
- 中环半山干德道 THE MORGAN 一个面积近四千平方英尺、附设私人平台的单位，以一亿九千万港元成交，较原业主二○一八年支付的三亿四千四百万港元大幅贬值四五%，八月三日签订正式买卖合约 。
- 山顶_mount nicholson_一个面积达八千八百五十五平方英尺的复式单位，于六月以约五亿五千万港元易手，较原业主陈家荣（Chen Jiarong）二○一七年支付的五亿九千三百万港元低约百分之七点三。据报陈家荣与深圳开发商京基集团有关联 。
- 市场分析指，近期豪宅成交量回升，但部分业主因财务压力仍需接受大幅折让，反映市场复苏并不均匀，部分持货多年的长线投资者仍处于帐面亏损状态 。
Why It Matters
这批亏让成交显示，香港豪宅市场的反弹走势并非所有业主都能受惠，财政困难的卖家被迫以低于市价的水平出货变现。专家预期，若资金链持续紧张，未来或许有更多超豪宅单位涌入市场，为楼价回升走势增添不明朗因素 。
这批亏让成交显示，香港豪宅市场的反弹走势并非所有业主都能受惠，财政困难的卖家被迫以低于市价的水平出货变现。专家预期，若资金链持续紧张，未来或许有更多超豪宅单位涌入市场，为楼价回升走势增添不明朗因素 。