簡樸房首半年收逾7萬分間單位申請
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Summary
簡樸房制度首輪「早鳥」優惠登記期已於8月31日截止，房屋局局長何永賢表示，一年登記期自3月1日開始，截至8月31日的首半年內，當局共收到涉及超過7萬個分間單位、約2萬個住宅單位的登記申請。 她指出，在「早鳥優惠」措施推動下，8月的申請升幅非常顯著，反映不少業主及營運者趕在首輪優惠期限前遞交申請。
Key Points
- 何永賢表示，香港現存約11萬個分間單位，換言之首半年遞交登記申請所涉及的數目，已佔全港分間單位逾六成。
- 若以約8萬個分間單位估計將繼續以簡樸房形式營運，現時已登記的數目相當於近九成，顯示制度過渡已有相當覆蓋面。
- 簡樸房認證申請亦同步推進，截至9月2日，已有120個分間單位遞交簡樸房認證申請，與登記程序並行處理。
- 在8月31日前提交登記申請並獲批的業主或營運者，可於2029年2月28日或之前的3年期間，全額豁免每個簡樸房3000元認證申請費。
- 在登記期下半年成功登記的業主或營運者，仍可獲首兩年全額豁免、第三年半額豁免的早鳥優惠，當局呼籲未申請者把握機會。
Why It Matters
今次數字是首輪「早鳥」期限過後，政府首次交代整體登記進度，顯示制度由宣傳動員逐步進入審批和公開查冊階段。 根據《簡樸房條例》，除非分間單位所屬住宅單位已獲房屋局寬限期登記，或分間單位本身已取得簡樸房認證，否則在登記期過後、即2027年3月1日起，便不可合法繼續出租。
房屋局今次公布的重點，不只是申請宗數多寡，更在於申請覆蓋面已達全港分間單位總量的逾六成。 以政府估算全港約有11萬個分間單位計算，首半年已有逾7萬個分間單位提出登記，涉及約2萬個住宅單位，意味不少業主或營運者已決定先進入制度，再視乎單位條件安排後續認證、改善或退出市場。
何永賢在社交平台表示，8月申請升幅「非常顯著」，多間傳媒均引述她將原因歸於「早鳥優惠」措施。 按現行安排，在8月31日前提交登記申請並獲批者，可享「最大力度」優惠，即於2029年2月28日或之前的3年期間，全額豁免每個簡樸房3000元的認證申請費。 即使錯過首輪期限，於登記期下半年成功登記的業主或營運者，仍可獲首兩年全額豁免、第三年半額豁免。 從政策設計看，政府希望透過費用減免，鼓勵現有分間單位盡早納入規管框架。
除登記外，認證申請亦開始累積。何永賢表示，截至昨日，即按報道刊出日期推算為9月2日，已有120個分間單位遞交簡樸房認證申請。 這批個案反映，部分業主或營運者不只停留在登記階段，而是已着手進入符合標準、申請認證的程序。房屋局亦表示，團隊正持續處理有關登記申請，並會盡快把資料齊備、經審批的申請上載至網上，供公眾查閱。
何永賢又提到，房屋局團隊及分間單位區域服務隊會繼續進行宣傳和解說工作，讓業主、營運者及租戶更了解制度內容和推展情況。 這一點對市場尤其重要，因為簡樸房制度並非只涉及一次性登記，而是包括一年登記、三年寬限的四年過渡安排。 在這段過渡期內，業主需要決定單位是否繼續營運、是否進行改善工程，以及何時申請認證，租戶亦會關注所租住單位日後能否合法續租。
根據《簡樸房條例》，法律後果亦已相當清晰：登記期過後，即2027年3月1日起，只有兩類情況可合法繼續出租，第一是分間單位所屬住宅單位已獲房屋局寬限期登記，第二是分間單位本身已獲得簡樸房認證。 換言之，未有登記、亦未有認證的分間單位，日後將不能合法出租。對業主而言，現時仍有時間爭取較優惠的過渡安排；對租戶而言，未來可透過政府網站查閱已登記分間單位及已認證簡樸房資料，了解租住單位是否合規。
今次數字是首輪「早鳥」期限過後，政府首次交代整體登記進度，顯示制度由宣傳動員逐步進入審批和公開查冊階段。 根據《簡樸房條例》，除非分間單位所屬住宅單位已獲房屋局寬限期登記，或分間單位本身已取得簡樸房認證，否則在登記期過後、即2027年3月1日起，便不可合法繼續出租。
房屋局今次公布的重點，不只是申請宗數多寡，更在於申請覆蓋面已達全港分間單位總量的逾六成。 以政府估算全港約有11萬個分間單位計算，首半年已有逾7萬個分間單位提出登記，涉及約2萬個住宅單位，意味不少業主或營運者已決定先進入制度，再視乎單位條件安排後續認證、改善或退出市場。
何永賢在社交平台表示，8月申請升幅「非常顯著」，多間傳媒均引述她將原因歸於「早鳥優惠」措施。 按現行安排，在8月31日前提交登記申請並獲批者，可享「最大力度」優惠，即於2029年2月28日或之前的3年期間，全額豁免每個簡樸房3000元的認證申請費。 即使錯過首輪期限，於登記期下半年成功登記的業主或營運者，仍可獲首兩年全額豁免、第三年半額豁免。 從政策設計看，政府希望透過費用減免，鼓勵現有分間單位盡早納入規管框架。
除登記外，認證申請亦開始累積。何永賢表示，截至昨日，即按報道刊出日期推算為9月2日，已有120個分間單位遞交簡樸房認證申請。 這批個案反映，部分業主或營運者不只停留在登記階段，而是已着手進入符合標準、申請認證的程序。房屋局亦表示，團隊正持續處理有關登記申請，並會盡快把資料齊備、經審批的申請上載至網上，供公眾查閱。
何永賢又提到，房屋局團隊及分間單位區域服務隊會繼續進行宣傳和解說工作，讓業主、營運者及租戶更了解制度內容和推展情況。 這一點對市場尤其重要，因為簡樸房制度並非只涉及一次性登記，而是包括一年登記、三年寬限的四年過渡安排。 在這段過渡期內，業主需要決定單位是否繼續營運、是否進行改善工程，以及何時申請認證，租戶亦會關注所租住單位日後能否合法續租。
根據《簡樸房條例》，法律後果亦已相當清晰：登記期過後，即2027年3月1日起，只有兩類情況可合法繼續出租，第一是分間單位所屬住宅單位已獲房屋局寬限期登記，第二是分間單位本身已獲得簡樸房認證。 換言之，未有登記、亦未有認證的分間單位，日後將不能合法出租。對業主而言，現時仍有時間爭取較優惠的過渡安排；對租戶而言，未來可透過政府網站查閱已登記分間單位及已認證簡樸房資料，了解租住單位是否合規。