嘉湖山庄三房575万成交 银禧花园两房8年账面亏81万
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Summary
本港二手楼市于2026年9月中旬呈现两极化格局。天水围嘉湖山庄景湖居12座高层A室，实用面积635方呎的套三房单位，减价23万元后以575万元易手，原业主于1996年2月以约181.2万元购入，持货约30年账面获利约393.8万元，升值约2.17倍 。同日，火炭银禧花园3座中层C室，实用面积510方呎的两房单位，议价后以658万元沽出，原业主于2018年以739万元购入，约8年账面蚀81万元离场，期内贬值约11% 。
Key Points
- 嘉湖山庄景湖居12座高层A室，实�用面积635方呎，套三房间隔，叫价598万元，获区内用家承接，最终以575万元成交，呎价约9,055元 。
- 银禧花园3座中层C室，实呖面积510方呎，两房间隔，叫价约680万元，议价后以658万元沽出，呎价约12,902元，新买家为外区换楼客 。
- 西半山御景台中层B室，实呖面积约487方呎，两房间隔，以942万元成交，呎价约19,343元，原业主于2020年以1,000万元买入，账面蚀让58万元 。
- 鲗鱼涌太古城金山阁低层B室，实呖面积约582方呎，两房间隔，以962.8万元成交，呎价约16,543元，原业主于2011年以628万元购入，15年账面获利334.8万元 。
- 奥运站海桃湾2座中高层C室，实呖面积约448方呎，两房间隔，减价10万元以950万元连租约成交，呎价约21,205元，月租2.25万元，享约2.8厘租金回报 。
Why It Matters
是次长情业主与近期入市业主的回报差异，反映本港楼市在不同入市时机下的显著分化。随着经济环境持续波动，楼市走向备受关注，短炒投资者的风险管理将更趋审慎 。
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