淺水灣花園「三按」銀主盤減至8300萬再推拍 附設大花園及天台 較市場叫價低逾三成
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Summary
港島南區豪宅地段淺水灣再現銀主盤拍賣。淺水灣花園9號洋房原本開價9,300萬元連同2個車位推出拍賣，現減價1,000萬元或約11%，以8,300萬元再度推出拍賣，平均呎價39,004元。單位面積約2,128方呎，附連1,745方呎花園及730方呎天台。忠誠拍賣行發言人表示，該銀主盤將於本周三（9日）拍賣，同場共有約14項物業可供競投。
據了解，整個淺水灣花園過去10年內未有新成交記錄，若以同屋苑最新放盤叫價1.2億計算，是次推拍大宅較市場叫價低3,700萬或約31%，吸引力十足。資料顯示，該洋房在淪為銀主盤前，曾於2006年以2,950萬成交，惟買家近年先後三次將物業抵押予財務公司借取款項，最終因無力還款，物業遂淪為銀主盤。
Key Points
- 淺水灣花園9號洋房面積約2,128方呎，附設1,745方呎花園及730方呎天台，屬銀主盤
- 拍賣價由9,300萬元減至8,300萬元，減幅約11%，呎價39,004元
- 較市場最新放盤叫價1.2億元低約3,700萬，減幅達31%
- 該洋房於2006年以2,950萬成交，其後三度按予財務公司最終淪為銀主盤
- 小學校網為18，中學校網為南區，區內有多間知名直資中小學
Why It Matters
是次拍賣反映本港豪宅市場出現調整壓力，即使貴為淺水灣傳統豪宅地段，銀主盤仍要以低價吸引買家承接。對於有意進駐南區豪宅的實力買家而言，此類銀主盤提供了難得的入市機會，可以較市價低逾三成的價錢購入心儀物业。由於淺水灣花園過去10年沒有新成交，這次拍賣將為該屋苑的樓價走勢提供重要參考指標。
是次拍賣反映本港豪宅市場出現調整壓力，即使貴為淺水灣傳統豪宅地段，銀主盤仍要以低價吸引買家承接。對於有意進駐南區豪宅的實力買家而言，此類銀主盤提供了難得的入市機會，可以較市價低逾三成的價錢購入心儀物业。由於淺水灣花園過去10年沒有新成交，這次拍賣將為該屋苑的樓價走勢提供重要參考指標。