黄竹坑滶晨II加推最后17伙 下周一起招标
SingTao · 2 SOURCESabout 3 hours ago5 MIN
Summary
由新世界发展、帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作发展的港岛南岸滶晨II，已确定于10月26日起以招标形式发售全盘最后17伙，项目销售进入尾声阶段。 本轮推出单位以大户型为主，包括16伙四房双套大宅，以及1伙四房一套连平台特色户，显示发展商现阶段主要处理余下高端库存。 项目同日首次开放四房双套现楼示范单位，让准买家可直接了解现楼质素、景观与空间布局。 综合两家报道，滶晨系列至今累计售出791伙，占全盘可供应近96%，套现逾139亿港元，目前尚余34伙待售，余货大多为三房、四房及特色户。
Key Points
- 最新销售安排显示，滶晨II将于10月26日起招标发售最后17伙，属于项目压轴一轮推售部署。
- 其中16伙为四房双套大宅，实用面积由1,158至1,294平方呎不等，部分单位可望深水湾景观。
- 另有1伙四房一套连平台特色单位，实用面积1,225平方呎，并附307平方呎平台。
- 首次开放的现楼示范单位位于2座41楼P2室，属Bayside Suite户型，实用面积1,158平方呎。
- 单位设私人升降机前厅及横厅布局，客厅与主人睡房同向深水湾；发展商称同类四房户仅余少量供应。
Why It Matters
对香港一手豪宅市场而言，滶晨II本轮并非再推中小户型，而是集中处理余下大宅与特色户，说明项目销售策略已转入高端尾货阶段。 对关注港岛南岸楼市的买家来说，现楼示范单位开放后，市场更容易直接比较景观、用料和户型，也有助观察南区临海豪宅的承接情况。
滶晨II位于黄竹坑港岛南岸，由新世界发展、帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作发展，是港岛南岸其中一个大型住宅项目。 发展商最新公布的销售安排显示，项目将于10月26日起以招标形式发售最后17伙，意味着这一轮之后，滶晨II可供发售单位已接近全部推出。 两家媒体均指出，这17伙之中有16伙为四房双套大宅，实用面积由1,158至1,294平方呎不等；另1伙为四房一套连平台特色户，实用面积1,225平方呎，平台面积307平方呎。
从本轮供应结构来看，发展商主力推出的并非一般家庭客更常关注的中小型单位，而是面积更大、总价更高的四房户型。 《星岛》提到，这批四房双套大宅可饱览深水湾景观，属于项目较具代表性的高端产品。 on.cc则引述新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，滶晨系列项目至今累计售出791伙，占全盘可供应近96%，套现逾139亿港元，目前尚余34伙大宅待售。 《星岛》也报道，全盘仅余34伙，绝大部分为三房、四房及特色户，两家媒体在余货结构上的描述基本一致。
除销售安排外，本次另一焦点是项目首次开放四房双套现楼示范单位。 《星岛》指出，该已装修连家具单位位于2座41楼P2室，属Bayside Suite，实用面积1,158平方呎，采用四房双套连工作间及洗手间设计，设计灵感名为“湾畔传承”，把深水湾海岸景致与法式时尚美学结合。 单位设有私人升降机前厅，并采用宽敞横厅布局，客厅及主人睡房均可望向深水湾，全屋附送名牌家电装置及一系列设计配件。 on.cc补充称，该四房现楼示范单位即日起开放予VIP预约参观；《星岛》则称周末起供VIP预约参观，均显示发展商已开始以现楼形式吸引准买家实地看楼。
项目销售表现方面，滶晨系列至今累计售出791伙，套现逾139亿元，销售比例接近96%，反映项目整体去化率已相当高。 《星岛》并提到，项目早前有四房双套大宅以逾1.07亿元售出，呎价63,158元，成交价及呎价同创项目新高，同时创下港岛南岸标准分层单位历史新高。 这宗成交虽然并非本轮招标安排的一部分，但有助市场理解发展商在推售余下大宅时的价格背景。
on.cc另引述何家欣表示，项目不乏名人及本地富豪家族大手购入，并预计本年底至下年初陆续安排买家入住项目。 同时，该公司策略设计部总监郑静如表示，与示范单位相同户型的四房户仅余少量供应，大部分可享深水湾海景，并设有私人升降机前厅，属于区内较为罕有的供应。 对市场而言，这最后17伙不仅是项目尾段销售安排，也成为观察港岛南岸豪宅承接力、买家对现楼大户型接受程度，以及招标形式能否延续高价成交的重要窗口。
滶晨II位于黄竹坑港岛南岸，由新世界发展、帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作发展，是港岛南岸其中一个大型住宅项目。 发展商最新公布的销售安排显示，项目将于10月26日起以招标形式发售最后17伙，意味着这一轮之后，滶晨II可供发售单位已接近全部推出。 两家媒体均指出，这17伙之中有16伙为四房双套大宅，实用面积由1,158至1,294平方呎不等；另1伙为四房一套连平台特色户，实用面积1,225平方呎，平台面积307平方呎。
从本轮供应结构来看，发展商主力推出的并非一般家庭客更常关注的中小型单位，而是面积更大、总价更高的四房户型。 《星岛》提到，这批四房双套大宅可饱览深水湾景观，属于项目较具代表性的高端产品。 on.cc则引述新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，滶晨系列项目至今累计售出791伙，占全盘可供应近96%，套现逾139亿港元，目前尚余34伙大宅待售。 《星岛》也报道，全盘仅余34伙，绝大部分为三房、四房及特色户，两家媒体在余货结构上的描述基本一致。
除销售安排外，本次另一焦点是项目首次开放四房双套现楼示范单位。 《星岛》指出，该已装修连家具单位位于2座41楼P2室，属Bayside Suite，实用面积1,158平方呎，采用四房双套连工作间及洗手间设计，设计灵感名为“湾畔传承”，把深水湾海岸景致与法式时尚美学结合。 单位设有私人升降机前厅，并采用宽敞横厅布局，客厅及主人睡房均可望向深水湾，全屋附送名牌家电装置及一系列设计配件。 on.cc补充称，该四房现楼示范单位即日起开放予VIP预约参观；《星岛》则称周末起供VIP预约参观，均显示发展商已开始以现楼形式吸引准买家实地看楼。
项目销售表现方面，滶晨系列至今累计售出791伙，套现逾139亿元，销售比例接近96%，反映项目整体去化率已相当高。 《星岛》并提到，项目早前有四房双套大宅以逾1.07亿元售出，呎价63,158元，成交价及呎价同创项目新高，同时创下港岛南岸标准分层单位历史新高。 这宗成交虽然并非本轮招标安排的一部分，但有助市场理解发展商在推售余下大宅时的价格背景。
on.cc另引述何家欣表示，项目不乏名人及本地富豪家族大手购入，并预计本年底至下年初陆续安排买家入住项目。 同时，该公司策略设计部总监郑静如表示，与示范单位相同户型的四房户仅余少量供应，大部分可享深水湾海景，并设有私人升降机前厅，属于区内较为罕有的供应。 对市场而言，这最后17伙不仅是项目尾段销售安排，也成为观察港岛南岸豪宅承接力、买家对现楼大户型接受程度，以及招标形式能否延续高价成交的重要窗口。