信和置业纯利增14% 投资物业亏损收窄 惟核心盈利倒退
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Summary
信和置业公布截至六月三十日止财政年度纯利按年上升14%至四十五亿九千万港元，归因于投资物业公允价值亏损大幅收窄至一亿九千二百万港元。然而，撇除物业重估变动的基础纯利则下跌6.4%至四十七亿九千万港元，显示核心租务业务依然面临沉重压力。集团同时宣布维持全年每股派息五十八港仙，其酒店附属公司则成为稳定的收入来源。
Key Points
- 股东应占纯利由去年四十亿二千万港元上升至四十五亿九千万港元（折合约五亿八千五百万美元），期内投资物业重估亏损由十亿八千万港元大幅收窄至一亿九千二百万港元
- 撇除公允价值变动的基础纯利按年下跌6.4%至四十七亿九千万港元，反映核心物业业务即使在表面纯利上升的情况下仍存在结构性挑战
- 投资物业出租率由八十九点六厘微升至九十厘，但应占租金总收入却下跌1.5%至三十四亿三千万港元，主要因为电子商务增长持续超越传统零售渠道
- 住宅销售业务提供缓冲，相关应占分类利润上升8%至十一亿港元，年内售出超过三千五百个单位，产生一百二十一亿港元的应占销售收益
- 同系上市的酒店业务由黄氏家族控制，其中城市花园酒店在整个年度维持百分之百出租率，平均房租上调百分之五，并在财政年度结束后签订新的二十个月合约
Why It Matters
信和置业的业绩反映香港地产界呈现两极化走势，住宅发展项目的强劲销售可以掩盖零售商场及写字楼业务的结构性劣势。表面纯利与基础纯利之间持续存在的差距，令人质疑其物业组合的实际盈利能力 。酒店业务的稳定表现正好说明分散业务范畴的策略价值，在传统零售商场面对消费者行为转变及港人外游潮之际，酒店业务可发挥重要的稳定作用 。
信和置业的业绩反映香港地产界呈现两极化走势，住宅发展项目的强劲销售可以掩盖零售商场及写字楼业务的结构性劣势。表面纯利与基础纯利之间持续存在的差距，令人质疑其物业组合的实际盈利能力 。酒店业务的稳定表现正好说明分散业务范畴的策略价值，在传统零售商场面对消费者行为转变及港人外游潮之际，酒店业务可发挥重要的稳定作用 。