東環租客升級做業主 兩房戶「零議價」570萬成交 實用463呎 呎價逾1.2萬
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Summary
東涌東環一名年輕租客成功升級做業主，透過中原地產購入東環1期3A座中層7室兩房單位，成交價570萬元，屬「零議價」一口價。買家為機場工作的年輕夫婦，租住東環多年，鍾情新鴻基出品的用料及星級會所設施，見樓市回穩遂決定入市。原業主2019年以600萬元買入單位收租，2023年開始放盤，今年因已購入九龍區物業而願意降價求售，最終帳面虧損30萬元，但若計算期內租金收入，預料仍可獲利離場。東環於2016年入伙，分2期共13座，提供2,339個單位。
Key Points
- 東環1期3A座中層7室，實用面積約463方呎，兩房間隔，坐向南享開揚景觀
- 單位以570萬元「一口價」成交，呎價約12,311元，屬零議價個案
- 買家為年輕夫婦，丈夫於機場工作，租住東環多年，鍾情屋苑屬新鴻基出品，用料上乘提供星級會所
- 原業主於2019年以600萬元買入單位作收租用途，2023年開始放售，今年因購入九龍區物業而願意減價加快出售
- 原業主持貨約7年，帳面虧損30萬元，期內樓價貶值5%，但計及租金收入料仍有實質利潤
- 中原地產東涌區域營業董事林少禮表示，受新盤市場熾熱氣氛帶動，東涌區二手交投回暖，急劇增加
- 林少禮指出，買家認為樓市已回復穩定，樓價穩步上升，故轉租為買入市
- 東環位於東涌市中心迎康街6號，2016年入伙，分2期共13座，提供2,339個單位
- 新鴻基發展的東環以用料優質及會所設施完善見稱，環境清幽吸引用家青睞
Why It Matters
東環租客成功升級做業主的個案，反映樓市氣氛好轉下，部分觀望已久的用家開始恢復入市信心。年輕家庭因為熟悉屋苑環境而選擇「租轉買」，顯示優質屋苑的吸引力持續，同時印證新盤市場的熾熱氣氛正逐步蔓延至二手市場，帶動整體交投回升。是次交易中，賣方即使帳面錄得虧損，仍能因租金收入而獲利離場，反映長線投資收租的策略在淡市下仍有一定支撐。
東環租客成功升級做業主的個案，反映樓市氣氛好轉下，部分觀望已久的用家開始恢復入市信心。年輕家庭因為熟悉屋苑環境而選擇「租轉買」，顯示優質屋苑的吸引力持續，同時印證新盤市場的熾熱氣氛正逐步蔓延至二手市場，帶動整體交投回升。是次交易中，賣方即使帳面錄得虧損，仍能因租金收入而獲利離場，反映長線投資收租的策略在淡市下仍有一定支撐。