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高力：本港写字楼连续6季录正吸纳量超甲厦首3季涨17.1%

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Summary

高力（Colliers）发布《2026年第三季市场报告》，指出香港商业房地产市场于2026年第三季进一步稳步增长。写字楼租赁需求连续六季录得正吸纳量，旅游业复苏持续支持零售市场，而出口增长则为工业市场部分行业带来支持。投资市场表现亦保持稳健，教育相关资产及海外资金重返市场成为主要推动力。

Key Points

甲级写字楼租赁市场持续改善，2026年第三季全港净吸纳量达正数约101万方尺，创连续第六个季度录得正吸纳量
中环及金钟继续跑赢整体市场，空置率降至约9.1%，为四年来首次重返单位数水平，主要受金融机构及量化交易公司租赁需求带动
租金升幅集中于优质甲级商厦，超甲级商厦租金年初至今上升约17.1%，中环及金钟租金上升约9.7%；整体甲级写字楼租金仅升约0.8%；九龙东租金则下跌约5.8%
8月份访港旅客人次约550万，按年上升约6%，创疫情后单月新高，支持核心区街铺租金年初至今上升约1.8%
第三季投资市场录得约107亿港元成交额，海外资金占季度成交额约30%，为2022年第四季以来最高水平；首三季累计投资成交额达约398亿元，按年大增65%

Why It Matters

写字楼市场持续复苏，核心区优质办公空间需求领先整体市场，反映企业上市活动回暖、基金及家族办公室税务优惠，以及香港黄金交易平台的建立等因素，正带动中环写字楼需求。海外资金回流加上教育相关资产需求强劲，显示香港作为国际金融中心的吸引力仍然稳固，惟随着业主出售压力较去年有所舒缓，以大幅折让价格购入优质资产的机会正逐步减少。