利嘉阁郑健粮：北环线沿线租金蓄势爆发 料累飙32%跑赢大市
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Summary
香港首份《五年规划》全力推动北部都会区发展，位于策略核心的新田科技城正迅速崛起为全港创科心脏地带。利嘉阁地产新界区董事郑健粮预期，在政策红利与基建提速的双重加持下，北环线沿线物业正迈入强势发展轨道，预期中长远累计租金升幅高达32%，料大幅跑赢大市。
Key Points
- 利嘉阁地产新界区董事郑健粮表示，在宏观政策红利与基建大提速的双重加持下，北环线沿线物业预期中长远累计租金升幅高达32%，料大幅跑赢大市
- 科大筹办的香港第三间医学院定于2028年正式招生，配合新田科技城全力引进顶尖科研人才，区内高端居住刚性需求将迎来爆发式增长
- 以北环线上的元朗锦上路站为例，区内标志性新晋铁路盘现时普遍实用呎租已达42至48元水平，充分反映市场对区内铁路沿线优质住宅的强劲承接力
- 北环线主线将贯通古洞与锦上路两大转乘大站，并设新田、牛潭尾及凹头中途站，全面链接大湾区与香港创科廊道
- 大学城效应爆发，顶尖科研人员与高等教育人才大量涌入，带动实用型中小户型租务交投白热化，直接拉高沿线物业的租金回报率
- 配合2022年起全港私人住宅地契规定最低面积280方呎起的规划门槛，北都未来可能再提升要求，中小户型新盘供应更显珍贵，直接推动沿线优质物业价值持续走高
Why It Matters
在「五年规划定调、大学城成型、医学院招生」三大重磅利好的催化下，北环线沿线物业已迎来租金量价齐升的历史性黄金窗口，是长远资产配置的极佳选择。面对持续升温的租赁需求，配合中小户型新盘供应紧绀，北环线沿线住宅租金及售价料续创新高，亦为投资者提供一个兼具升值潜力与稳定租金回报的优质选择 。
在「五年规划定调、大学城成型、医学院招生」三大重磅利好的催化下，北环线沿线物业已迎来租金量价齐升的历史性黄金窗口，是长远资产配置的极佳选择。面对持续升温的租赁需求，配合中小户型新盘供应紧绀，北环线沿线住宅租金及售价料续创新高，亦为投资者提供一个兼具升值潜力与稳定租金回报的优质选择 。