浸大副教授麦萃才：房价忌望大涨　北都发展宜强强联手

香港浸会大学工商管理学院副教授麦萃才接受专访时指出，本港上半年经济增长达5.1%，创五年最强半年表现，主要受惠于环球AI热潮带动高端货物转口。然而，经济内部呈现“冰火两重”，传统行业仍在调整期，企业加速AI应用令入门职位大幅缩减。麦萃才强调北部都会区属长期“投资”而非“消费”，建议透过发行长期债券填补回报时间差，并发挥深港互补优势；楼市则以平稳发展为上，毋须期望重现大涨。 经济呈现“冰火两重” 麦萃才分析，香港出口货值大幅增长逾两成，核心动力来自环球对AI产品、服务器及芯片等高端物料的庞大需求。本港作为转口港，经由空运处理的高价值货物统计纳入GDP，令宏观经济数据亮丽；另一边厢，玩具、成衣等传统制造业出口相对缓慢，零售及餐饮业仍处于调整期 1。 结构性转型挑战 企业加速AI应用，令初级入门职位大幅缩减，大学毕业生就业市场面临挑战，失业率因而受到轻微压力。麦萃才坦言，这类结构性转型短期内难以彻底解决，年轻人除了传统学历，更须积极掌握AI应用以适应新经济环境 1。 北都财务策略 面对施政报告及五年规划重点推动的北部都会区、科创及低空经济等庞大工程，外界忧虑在财赤压力下资金何来。麦萃才强调，北都建设属于“投资”而非“消费”，其社会经济收益远大于前期投入，政府日后能透过产业进驻带来的利得税及市民薪俸税逐步收回回报。对于政府开支与地价收入短期的“时间差”，他认为完全可透过合适的财务安排处理，例如发行年期匹配的长期债券，避免“借短贷长”。他又提到目前香港未偿还债项占GDP比例仍极低，特区政府具备充足的财政空间适度发债 1。 深港互补短板 针对北都发展模式，麦萃才指出，中资企业早已习惯“片区开发”，有能力在承接高利润项目之余，兼顾基建等“猪头骨”重任，值得香港借鉴。本港地产商熟悉住宅与商业开发，但缺乏整区营运工业及基建的经验，未来在示范项目带动下将逐步适应。他强调，将北都纳入五年规划能确保大型基建免受政府换届影响，贯彻长远发展目标。此外，北都紧邻深圳的核心商务区，未来若能加强过关便利及河套区协同效应，将形成“香港做基础科研与金融融资、深圳做转化生产与产业链”的双赢格局 1。 房价平稳最利社会 对于施政报告整体对私人住宅市场着墨较少，麦萃才认为，楼市自去年低位已反弹约两成，且全面撤辣后需求多元，市场展现自我调节能力，政府越少干预越属理想。他又提醒，随着长远房屋策略稳定推进资助出售及公营单位，加上加息环境影响，市民不应期望房价再度暴涨，维持缓慢、平稳发展对整体经济具益处。未来北都预计容纳200万人，只要配合高增值科创产业吸引高端人才进驻，新增需求将有效平衡供应，只要规划得当，楼市整体发展将保持平稳 1。