長情業主趁市況轉好沽貨 藍籌屋苑連錄升值成交
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
本港整體樓市近期表現向好，在購買力釋放帶動下，二手市場接連錄得長情業主沽貨獲利個案，尤其集中於市場認受性較高的藍籌屋苑 。其中最矚目成交來自大角咀帝柏海灣，一個高層海景大單位以2608萬元易手，原業主持貨16年，帳面獲利逾1033萬元 。除港九大型屋苑外，西半山、將軍澳及小西灣亦錄得成交，買家類型涵蓋區內用家、分支家庭及投資者，顯示市場並非單一需求主導 。從個別個案可見，持貨年期較長的業主普遍仍有可觀升幅，而短線持貨個案則利潤相對有限，反映現時樓市回暖之餘，升值幅度仍受入市時點影響 。
Key Points
- 利嘉閣聯席董事徐錦榮表示，帝柏海灣1座高層D室，實用面積約1014方呎，屬3房套連士多房及工人套房間隔，享維港海景，原先叫價2808萬元，經議價後以2608萬元成交，呎價約25720元 。
- 據悉，上述帝柏海灣單位原業主於2010年以1574.1萬元購入，持貨16年後轉手，帳面勁賺1033.9萬元，升幅約65.7%，屬近期較大額獲利個案之一 。
- 西半山駿豪閣亦錄成交，利嘉閣營業董事鍾肇基指高層F室實用面積約521方呎，採2房間隔，享山海景，獲區內分支家庭以1032萬元承接，呎價約19808元 。
- 該駿豪閣單位原業主早於1993年以約370萬元買入，持貨33年至今沽出，帳面獲利約662萬元，升值約1.8倍，反映老牌市區物業仍具一定保值力 。
- 將軍澳天晉1期星鑽海高層E室，實用面積約538方呎，屬2房戶，叫價1120萬元放盤約一周後，以1086萬元成交，呎價約20186元，原業主2011年以約486萬元購入，帳面賺約600萬元或1.2倍 。
Why It Matters
這批成交顯示，當市場氣氛改善、買家重新入市時，部分長情業主會趁勢放盤，令市場增加可供選擇的二手盤源 。對香港讀者而言，個案同時涉及自住及收租需求，說明現時買家考慮的不只是樓價升跌，亦包括租金回報、屋苑質素及持貨年期帶來的風險與回報 。另外，海怡半島及藍灣半島等成交亦反映，港島區屋苑在自住與投資兩方面仍具吸引力，但不同持貨年期下的獲利差距相當明顯 。