德福花园「五尸」凶宅加价三成重推 叫价298万挑战市场承受力
HK01 · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
九龙湾德福花园涉及「五尸命案」的凶宅单位加价近三成重推，拍卖底价定于298万港元，较上次流拍的260万大幅提高。有「凶宅大王」之称的资深投资者伍冠流直指业主「雄心万丈、充满自信」，坦言以此价钱推拍「有点难度」。即使目前市况好转，但该单位开价仍较同类正常单位市价逾600万港元低逾五成，挑战市场承接力。
Key Points
- 涉及单位为九龙湾德福花园C座低层单位，实用面积556平方呎，属两房间隔，目前以每月1.1万港元租出，租约期至今年9月17日
- 该单位最新开价298万港元，将于本月16日推拍，呎价约5,360港元，较市价逾600万港元的同类正常单位低逾五成
- 凶宅曾于今年3月公开拍卖，当时开价230万港元，最终被追价至260万港元因未达业主底价而流拍，吸引4组准买家及「鬼王」潘绍聪到场
- 原业主早于2007年8月以110万港元买入单位，去年曾一度高达498万港元放盘始终未能成功易手
- 「凶宅大王」伍冠流坦言单位以此叫价推拍「有点难度」，业主大幅加价属「雄心万丈，充满自信」，他表示会先打探情况再作决定
Why It Matters
今次拍卖将考验本港凶宅市场能否消化业主高于市价的定价策略。该单位先后经历498万港元的零售放盘及230万港元的拍卖失败，业主仍坚拒减价，反映其对物业价值信心满满。拍卖结果将揭示在楼市气氛好转下，买家对凶宅的接受程度是否相应提高 。
今次拍卖将考验本港凶宅市场能否消化业主高于市价的定价策略。该单位先后经历498万港元的零售放盘及230万港元的拍卖失败，业主仍坚拒减价，反映其对物业价值信心满满。拍卖结果将揭示在楼市气氛好转下，买家对凶宅的接受程度是否相应提高 。