全美樓市爆霉菌危機 巨頭承建商面臨數十億法律訴訟
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Summary
美國樓市正面臨一場大規模霉菌危機，觸發針對大型承建商的訴訟浪潮。D.R. Horton作為全美最大房屋承建商，正於路易斯安那州面對數以千計業主的集體訴訟，指控其建築質量粗劣，導致積水及霉菌蔓延。另一發展商Lennar則遭佛羅里達州塞米諾爾部落入稟，就超過450棟房屋的屋頂安裝不當及牆壁發霉提出訴訟。這場危機已嚴重打擊物業價值，有業主購入不足兩年便要承受巨額損失。
Key Points
- 全美最大房屋承建商D.R. Horton在路易斯安那州面臨數以千計業主的集體訴訟，指控其施工品質粗劣導致霉菌蔓延
- D.R. Horton的的法律索償撥備由2022財年底至2025財年底暴增57%，達到11億美元（約86億港元）
- Lennar遭佛羅里達州塞米諾爾部落入稟，指控其建造逾450棟房屋的屋頂安裝不當、牆壁布滿霉菌致病
- Lennar在2025財年的自保撥備增加21%至3.369億美元（約26億港元），專門應對保險未涵蓋的負債
- 有苦主於2022年購入Lennar的房屋後，因濕氣過重導致牆壁「流汗」、窗戶起霧，更出現哮喘、頭痛及出疹等健康問題
- 該苦主自行聘請的評估公司測出屋內每立方米高達220萬個霉菌孢子，判定不宜居住
- 該苦主需承擔高達7.5萬美元（約59萬港元）的專家檢測及訴訟費用，物業估值從31.87萬美元暴跌逾六成半至11.7萬美元
Why It Matters
這次霉菌危機揭示了新建築隱藏的質量風險，對有意投資美國樓市的香港買家敲響警號。隨著承建商巨頭合共撥備逾14億美元應對訴訟，加上建築商正以合約條款及保養責任作為抗辯理由，訴訟結果可能重塑建築行業的施工標準、保養條款及霉菌披露規定 。此外，部分州份如德州的法例要求賣方必須向買家披露霉菌紀錄，令染霉物業難以脫手，變相增加投資者面對的潛在損失。
這次霉菌危機揭示了新建築隱藏的質量風險，對有意投資美國樓市的香港買家敲響警號。隨著承建商巨頭合共撥備逾14億美元應對訴訟，加上建築商正以合約條款及保養責任作為抗辯理由，訴訟結果可能重塑建築行業的施工標準、保養條款及霉菌披露規定 。此外，部分州份如德州的法例要求賣方必須向買家披露霉菌紀錄，令染霉物業難以脫手，變相增加投資者面對的潛在損失。