施政报告2026前瞻｜租置计划重推与否 租户业主各执一词 维修费成最大争议
SingTao · 2 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
特区政府将于九月十六日公布首份五年规划及二零二六年《施政报告》，当中「租者置其屋计划」的存废成为社会焦点。政府于一九九八年至二零零五年推出租置计划，让居于三十九条指定租置屋邨并拥有公屋户籍的住户，可随时申请购买现居单位。房屋局局长何永贤表示，政府对重推租置计划持开放但审慎态度，并已展开深入调研 。瑞银亚洲房地产行业研究主管林镇鸿预计，政府可能重推公屋租户购买计划，并将出售型与出租型公营房屋比例提高至五十比五十 。
Key Points
- 三十九条租置屋邨中，以屯门山景邨的出售率最低，仅得百分之五十八。区议员徐帆指出，主因是居民财政负担能力不足、屋邨老化、维修保养费用庞大，以及长者比例较高 。
- 翠林邨业主张女士的女儿于二零二二年以六十多万元购入不足三百平方呎的现居单位，惟屋邨此前爆出「天价」大维修风波，令她与女儿都后悔购置 。
- 宝林邨业主李女士的女儿于二零一八年以四十七万元买入三百多平方呎的单位，她无奈表示若能重新选择「宁愿做租户」，因供楼压力沉重 。
- 徐帆建议未来定价应以市值约两成至两成半为核心，确保每月供款不超过平均收入百分之二十五，并建议政府先完成大维修后再出售单位 。
- 瑞银预计本年至今住宅价格仍上涨一成，较低位高百分之十七，因此进一步出台「置业通」或放宽强积金用于置业等刺激措施的空间有限 。
Why It Matters
租置计划的重推与否直接影响全港三十九条屋邨逾十万住户的住房选择。以山景邨为例，楼龄已达三十至四十年，当年房委会为每户注资一万四千元的维修基金，在通胀及法例要求提升下已难以应付实际需要 。立法会房屋事务委员会副主席梁文广强调，必须解决混合业权带来的管理及维修争议，建议为不愿购买单位的租户提供调迁安排，将收回的单位再由房署出售，尽量统一业权 。瑞银分析指出，重推租置计划及调整公营房屋比例均可改善政府财政收入，但将对业务集中于入门级私人住宅市场的开发商构成不利 。
租置计划的重推与否直接影响全港三十九条屋邨逾十万住户的住房选择。以山景邨为例，楼龄已达三十至四十年，当年房委会为每户注资一万四千元的维修基金，在通胀及法例要求提升下已难以应付实际需要 。立法会房屋事务委员会副主席梁文广强调，必须解决混合业权带来的管理及维修争议，建议为不愿购买单位的租户提供调迁安排，将收回的单位再由房署出售，尽量统一业权 。瑞银分析指出，重推租置计划及调整公营房屋比例均可改善政府财政收入，但将对业务集中于入门级私人住宅市场的开发商构成不利 。