陳永傑：33清水灣1期定價低於啟德貨尾具吸引力
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Summary
中原陳永傑表示，33清水灣1期的首批定價，較啟德區現有新盤貨尾水平為低，因此對市場具一定吸引力。 有關言論由on.cc於10月21日下午5時50分13秒刊出，屬財經新聞報道內容之一。 從現有資料可見，報道的核心並非單純描述新盤推出，而是透過與啟德貨尾作對比，帶出33清水灣1期在定價上的競爭力。 不過，現時可見的來源節錄未有交代實際折實售價、呎價、涉及單位數目，以及戶型分布等更細節資料。
Key Points
- 中原陳永傑指出，33清水灣1期首批開價低於啟德區新盤貨尾水平，形成價格比較優勢。
- 他認為，正因定價較同類一手餘貨低，項目對準買家而言具一定吸引力。
- 有關消息由on.cc於2026年10月21日刊出，發稿時間為下午5時50分13秒。
- 報道所指項目為33清水灣第1期，焦點集中於首批定價表現，而非整個項目所有期數。
- 目前可見資料未有列出實際售價、折實呎價、單位面積或首批推出伙數等具體數字。
Why It Matters
對香港一手住宅市場而言，這類以鄰近或熱門新盤區域貨尾作比較的說法，反映發展商及代理在推盤時，仍然十分重視橫向價格競爭。 對買家來說，若新盤開價較市區貨尾低，便可能吸引原本觀望其他地區新盤的購買力轉移，尤其是在市場仍以價格敏感為主的情況下。
從報道可見，陳永傑的評價主要建基於「相對定價」而非絕對價格水平。 換言之，市場關注的並不只是33清水灣1期本身賣幾多錢，而是它與啟德這類近年供應較多、仍有貨尾的新盤區之間，是否出現明顯價差。 啟德一向被視為近年市區新盤供應重鎮之一，因此若有新界或臨海地段項目以較低水平切入市場，便容易被視為具競爭力。
值得留意的是，現有來源節錄未有提供更完整的價單資料，因此外界暫時未能從報道中直接比較兩區每平方呎售價差距有多大，也未能判斷這種「較低」是屬於輕微低開，還是明顯低於市場預期。 同樣地，報道亦未有交代33清水灣1期首批單位的戶型、景觀、樓層或付款辦法，故現階段只能確認陳永傑對其市場吸引力持正面看法，而不能進一步推斷整體銷情。
即使如此，這番比較仍有一定參考價值。原因在於一手市場買家在入市時，往往不只比較同區樓盤，也會跨區衡量價錢、交通、生活配套及未來升值潛力。 當代理以啟德貨尾作為參照，某程度上反映啟德仍是市場常用的價格坐標之一；而33清水灣1期則被包裝為在同類新盤競爭中具備「價錢較相宜」的選擇。
整體而言，現階段最清晰的訊息，是中原陳永傑認為33清水灣1期首批定價較啟德貨尾低，因而具一定吸引力。 在未有更多價單、銷售安排及市場反應資料前，這一說法較適合作為觀察發展商開價取態與代理市場定位的初步指標，而非對項目銷情作出定論。
從報道可見，陳永傑的評價主要建基於「相對定價」而非絕對價格水平。 換言之，市場關注的並不只是33清水灣1期本身賣幾多錢，而是它與啟德這類近年供應較多、仍有貨尾的新盤區之間，是否出現明顯價差。 啟德一向被視為近年市區新盤供應重鎮之一，因此若有新界或臨海地段項目以較低水平切入市場，便容易被視為具競爭力。
值得留意的是，現有來源節錄未有提供更完整的價單資料，因此外界暫時未能從報道中直接比較兩區每平方呎售價差距有多大，也未能判斷這種「較低」是屬於輕微低開，還是明顯低於市場預期。 同樣地，報道亦未有交代33清水灣1期首批單位的戶型、景觀、樓層或付款辦法，故現階段只能確認陳永傑對其市場吸引力持正面看法，而不能進一步推斷整體銷情。
即使如此，這番比較仍有一定參考價值。原因在於一手市場買家在入市時，往往不只比較同區樓盤，也會跨區衡量價錢、交通、生活配套及未來升值潛力。 當代理以啟德貨尾作為參照，某程度上反映啟德仍是市場常用的價格坐標之一；而33清水灣1期則被包裝為在同類新盤競爭中具備「價錢較相宜」的選擇。
整體而言，現階段最清晰的訊息，是中原陳永傑認為33清水灣1期首批定價較啟德貨尾低，因而具一定吸引力。 在未有更多價單、銷售安排及市場反應資料前，這一說法較適合作為觀察發展商開價取態與代理市場定位的初步指標，而非對項目銷情作出定論。