二手楼价指数按周跌0.38% 连升两周后回软
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Summary
中原地产研究部联席董事杨明仪指出，该行中原城市领先指数（CCL）最新报161.54点，按周下跌约0.38%，连升两周后回软 。然而，指数仍连续三周企稳161点以上水平，为2023年9月初后155周以来第二高位 。现时指数较2021年8月的历史高位191.34点仍低约15% 。
Key Points
- 中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报162.57点，按周下跌约0.52%，结束两周连升
- CCL（中小型单位）报161.27点，按周下跌约0.50%，同样结束两周升势
- CCL（大型单位）报162.93点，按周下跌约0.21%，连升三周后回落
- 四区楼价走势呈现三跌一升格局
- 港岛CCL Mass报163.77点，按周跌约1.51%，连跌两周共录得约2.07%跌幅
- 九龙CCL Mass报159.51点，按周跌约0.30%
- 新界东CCL Mass报179.96点，按周微跌约0.03%
- 新界西CCL Mass报144.09点，按周升约0.21%，连升三周共录得约0.97%升幅
- 以2026年迄今计算，CCL暂时累积上升约12.09%
- 港岛升幅最大，累积上升约16.85%；新界西升幅最小，约8.54%
Why It Matters
近期新盘热卖加上二手盘源减少，业主叫价趋向进取，买卖双方持续拉锯，令二手楼价走势出现整固 。有大型银行上调定按计划的利率，但加幅轻微，相较H按利率仍具竞争力，定按计划亦获延续，料支持短期楼价继续向好 。第三季CCL目标挑战165点，目前只相差约3.46点或约2%，年内有望创下年内高位 。
近期新盘热卖加上二手盘源减少，业主叫价趋向进取，买卖双方持续拉锯，令二手楼价走势出现整固 。有大型银行上调定按计划的利率，但加幅轻微，相较H按利率仍具竞争力，定按计划亦获延续，料支持短期楼价继续向好 。第三季CCL目标挑战165点，目前只相差约3.46点或约2%，年内有望创下年内高位 。