高力：中環商廈首8個月新吸納量逾50萬方呎 空置率跌至9.9%
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Summary
高力於本周一（28日）發表兩份最新寫字樓市場研究報告，指出中環寫字樓市場的復甦步伐明顯領先整體市場，主要受惠於資本市場回暖、金融服務業擴張，以及優質寫字樓需求持續增加。2026年首8個月新吸納量逾50萬方呎，空置率跌至9.9%，租金累升8.7%，當中頂級甲級寫字樓租金更飆升15.4%。
Key Points
- 中環於2024至2025年間淨吸納量合共約61.2萬方呎，而2026年首8個月更錄得逾50萬方呎的新增吸納量
- 空置率由2024年12月約15.1%，下降至2026年8月約9.9%，顯著低於全港甲級寫字樓約15.8%的空置水平
- 中環寫字樓租金首8個月累升約8.7%，而頂級甲級（Grade A1）寫字樓租金更上升約15.4%，遠高於整體甲級寫字樓市場的表現
- 國際金融中心一期及二期自2026年6月起幾近全面租出，而The Henderson於2026年8月的出租率已超過九成
- 港交所落實將交易廣場作為永久總部，反映對中環及香港國際金融中心地位的長遠信心
Why It Matters
高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示，隨着市場活動回升及金融機構持續擴張，愈來愈多企業重新選擇進駐核心商業區 。該行香港企業客戶服務主管顏慧萍指出，目前寫字樓租金仍低於歷史高位，為租戶提供升級辦公空間的機會，但優質寫字樓供應正逐步收緊，租戶應及早規劃續租、擴充或搬遷安排 。
同日發布的《香港寫字樓租戶調查2026》顯示，企業營商信心已重回正面水平，約41%受訪者預期未來12個月營商環境將有所改善，僅約16%預計情況轉淡 。約35%租戶預計未來一年將增加員工人數，但只有約20%計劃擴充辦公空間，反映企業招聘意欲與辦公空間需求之間的差距正逐漸擴大 。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵認為，一個具可持續發展能力的核心商業區，不應只着眼於增加寫字樓供應，未來商業用地規劃應支持中環、金鐘及新海濱核心商業區的長遠發展 。
高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示，隨着市場活動回升及金融機構持續擴張，愈來愈多企業重新選擇進駐核心商業區 。該行香港企業客戶服務主管顏慧萍指出，目前寫字樓租金仍低於歷史高位，為租戶提供升級辦公空間的機會，但優質寫字樓供應正逐步收緊，租戶應及早規劃續租、擴充或搬遷安排 。
同日發布的《香港寫字樓租戶調查2026》顯示，企業營商信心已重回正面水平，約41%受訪者預期未來12個月營商環境將有所改善，僅約16%預計情況轉淡 。約35%租戶預計未來一年將增加員工人數，但只有約20%計劃擴充辦公空間，反映企業招聘意欲與辦公空間需求之間的差距正逐漸擴大 。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵認為，一個具可持續發展能力的核心商業區，不應只着眼於增加寫字樓供應，未來商業用地規劃應支持中環、金鐘及新海濱核心商業區的長遠發展 。