西沙SIERRA SEA 2C(2)期周日尽推153套 压轴88套均价1.51万
SingTao · 4 SOURCESabout 3 hours ago6 MIN
Summary
新地发展的西沙SIERRA SEA 2C(2)期销售持续升温，继首轮价单单位当日售罄后，10月21日进行的第二轮价单销售128套也再度全部售清，发展商随即加推压轴88套，并公布新销售安排，定于10月25日周日展开第三轮价单销售，涉及153套。 在第二轮开售前，项目累计收到27,131个认购登记，其中408票为代理入票，按公开发售128套计算，超额认购逾210倍，认购气氛相当炽热。 除公开价单单位外，发展商也同步以招标方式出售特色户及部分较大户型，近期成交包括花园户、平台户，个别呎价由约1.87万元至逾2.24万元不等。 管理层表示，新近加推单位大部分属于原价加推，仅极少数轻微提价1%至2%，并认为项目价格与区内二手相比仍有一定折让。
Key Points
- 10月19日，新地公布项目第二轮将于10月21日发售152套，其中128套以价单形式出售，另有24套招标发售，折实平均呎价14,682元。
- 第二轮价单单位折实售价由546.72万至986.68万元，折实呎价由12,714元至15,821元；入场单位为第2座3楼J室，实用面积430平方呎，两房间隔。
- 新地副董事总经理雷霆表示，首轮价单单位已当日售罄，延续项目过往期数开售即日清盘纪录，因此加推第4号价单124套，并预告第二轮后仍有机会再加推及提价。
- 截至10月20日点票，项目第二轮共收27,131个认购登记，其中408票为代理入票，按翌日公开发售128套计算，超额逾210倍，认购反应较首轮更强。
- 10月21日第二轮128套售罄后，发展商即晚加推第5号价单88套，涵盖65套两房及23套三房，折实平均呎价15,188元，大部分原价加推，少量单位加价约1%至2%。
Why It Matters
对香港买家而言，SIERRA SEA 2C(2)期在短时间内连续加推且迅速去化，说明只要新盘定价相对二手市场仍有折让，刚需与换楼需求仍会集中释放。 对发展商而言，这一项目从首轮、次轮到压轴加推的节奏，也成为观察市场承接力和提价空间的重要样本，尤其在特色户已录得逾2万元呎价成交的情况下，后续批次如何平衡去化速度与售价，将继续受到关注。
项目的销售节奏非常紧凑。根据10月19日公布的安排，第二轮共推出152套，其中128套以价单形式发售，并继续预留一半单位给大手买家组别选房，显示发展商仍重视大额买家需求。 当时价单单位折实售价由546.72万至986.68万元，折实呎价由12,714元至15,821元，入场单位为第2座3楼J室，实用面积430平方呎，属两房户型。 新地代理执行董事陈汉麟当时表示，正在统计第二轮票数，预计有机会超过首轮，并称若销售理想，不排除当日再加推，最快可于周日进行第三轮销售。
到10月20日，项目截收27,131票，其中包括408票代理入票，按翌日公开发售128套计算，超额逾210倍。 同日项目录得1宗招标成交，为Emerald Avenue第1座1楼H室，实用面积455平方呎，连249平方呎平台，属三房间隔，成交价852.8万元，呎价18,743元。 am730同时提到，沙田新城市广场及HomeSquare联同商户向买家提供“NEW TOWNER双重赏”，买家可通过The Point应用程序启用电子优惠卡，在逾130间指定商户享受折扣及其他消费礼遇。
到10月22日，星岛及am730均报道，10月21日第二轮价单128套已再度当日售罄，发展商随即加推压轴88套，折实平均呎价15,188元。 星岛指出，该批单位大部分属于原价加推，部分单位则轻微提价1%至2%；新一份销售安排显示，周日将尽推153套价单单位，其中包括105套两房及48套三房，折实平均呎价14,618元。 am730则报道，周日公开发售全部余下153套，市值逾11亿元，折实平均呎价14,658元，其中76套会在A组时段销售。 两家媒体对周日整批单位的平均呎价有轻微差异，但都显示与上一轮大致相若。
特色户成交同样受到市场关注。10月19日，项目以招标形式售出第1座地下连花园B室，实用面积383平方呎，两房间隔，连317平方呎花园，成交价801.8万元，呎价约20,935元。 10月20日，再录得第1座1楼H室平台户以852.8万元售出，呎价18,743元。 到10月22日，项目再以招标形式售出第1座33楼C室，实用面积688平方呎，三房间隔，附166平方呎平台，成交价约1,541.57万元，呎价约22,407元。 这些成交说明，除了面向上车客的两房、三房价单单位外，带平台或花园的特色户也有稳定承接。
至于客源结构及销售表现，am730引述陈汉麟表示，截至10月21日晚，项目累计售出333套，套现逾14亿元，内地客占比超过两成。 回顾第二轮当日销情，A组时段售出50套，其中有11组买家各连扫4套，涉资最高达3,400万元。 而星岛早前也提到，首轮销售时A1组有17组买家，每组购入2套三房及2套四房，涉资约2,600万至3,000万元，另有3组客人斥资超过3,000万元，B组不足100号筹时所有单位已被选清，销售速度较过往更快。 这些数据反映，项目不仅吸纳一般刚需买家，也成功吸引大手投资及换楼买家入市。
项目的销售节奏非常紧凑。根据10月19日公布的安排，第二轮共推出152套，其中128套以价单形式发售，并继续预留一半单位给大手买家组别选房，显示发展商仍重视大额买家需求。 当时价单单位折实售价由546.72万至986.68万元，折实呎价由12,714元至15,821元，入场单位为第2座3楼J室，实用面积430平方呎，属两房户型。 新地代理执行董事陈汉麟当时表示，正在统计第二轮票数，预计有机会超过首轮，并称若销售理想，不排除当日再加推，最快可于周日进行第三轮销售。
到10月20日，项目截收27,131票，其中包括408票代理入票，按翌日公开发售128套计算，超额逾210倍。 同日项目录得1宗招标成交，为Emerald Avenue第1座1楼H室，实用面积455平方呎，连249平方呎平台，属三房间隔，成交价852.8万元，呎价18,743元。 am730同时提到，沙田新城市广场及HomeSquare联同商户向买家提供“NEW TOWNER双重赏”，买家可通过The Point应用程序启用电子优惠卡，在逾130间指定商户享受折扣及其他消费礼遇。
到10月22日，星岛及am730均报道，10月21日第二轮价单128套已再度当日售罄，发展商随即加推压轴88套，折实平均呎价15,188元。 星岛指出，该批单位大部分属于原价加推，部分单位则轻微提价1%至2%；新一份销售安排显示，周日将尽推153套价单单位，其中包括105套两房及48套三房，折实平均呎价14,618元。 am730则报道，周日公开发售全部余下153套，市值逾11亿元，折实平均呎价14,658元，其中76套会在A组时段销售。 两家媒体对周日整批单位的平均呎价有轻微差异，但都显示与上一轮大致相若。
特色户成交同样受到市场关注。10月19日，项目以招标形式售出第1座地下连花园B室，实用面积383平方呎，两房间隔，连317平方呎花园，成交价801.8万元，呎价约20,935元。 10月20日，再录得第1座1楼H室平台户以852.8万元售出，呎价18,743元。 到10月22日，项目再以招标形式售出第1座33楼C室，实用面积688平方呎，三房间隔，附166平方呎平台，成交价约1,541.57万元，呎价约22,407元。 这些成交说明，除了面向上车客的两房、三房价单单位外，带平台或花园的特色户也有稳定承接。
至于客源结构及销售表现，am730引述陈汉麟表示，截至10月21日晚，项目累计售出333套，套现逾14亿元，内地客占比超过两成。 回顾第二轮当日销情，A组时段售出50套，其中有11组买家各连扫4套，涉资最高达3,400万元。 而星岛早前也提到，首轮销售时A1组有17组买家，每组购入2套三房及2套四房，涉资约2,600万至3,000万元，另有3组客人斥资超过3,000万元，B组不足100号筹时所有单位已被选清，销售速度较过往更快。 这些数据反映，项目不仅吸纳一般刚需买家，也成功吸引大手投资及换楼买家入市。