黄金周带旺香港铺租 核心区空置率分化
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Summary
国庆黄金周为香港零售与商铺市场带来支持。政府最新数据显示，假期期间访港旅客约160万人次，其中超过141.6万人次为内地旅客，较去年同期增长约9.4%。 在旅客人流增加带动下，核心零售区气氛有所回暖，也为商铺租务提供支撑。中原（工商铺）数据显示，9月份商铺租赁市场录得约302宗成交，涉及成交金额约2970万元，虽然按月只是轻微回落，但按年仍上升约10.95%。 不过，核心区空置率并未同步全面改善，港岛与九龙多个主要零售区走势分化，说明市场恢复仍然不均衡。
Key Points
- 9月份商铺租赁市场录得约302宗成交，较上月微跌约4.43%；成交金额约2970万元，按月轻微下跌约1.52%，整体仍属平稳。
- 若按年比较，9月成交宗数上升约0.67%，成交金额增加约10.95%；但总租用面积只有约34.8万平方呎，按月减少约22.7%，按年减少约15.54%。
- 当月最受关注的租务成交，是尖沙咀广东道30号新港中心地下G07号铺，面积约3517平方呎，由龙丰集团以月租约80万元承租，平均呎租约227元。
- 另一宗较大成交位于佐敦弥敦道233至239号佐敦荟地下A号铺，面积约4313平方呎，由连锁药妆店屈臣氏承租，月租约64.7万元，平均呎租约150元。
- 核心区空置率表现分化，湾仔9月降至5.95%；中环、铜锣湾、尖沙咀分别报7.32%、6.27%及7.39%，按月微升；旺角则回落至9.03%，但仍是五区最高。
Why It Matters
从租户结构变化可见，访港旅客的消费模式正在调整。何洁钗分析，钟表珠宝及名牌奢侈品需求转弱，性价比较高的日用品、药妆以及香港特色中成药更受欢迎，连锁药妆店凭“正货保证”持续吸引旅客，因此承租能力明显提升，并倾向进驻核心区一线街、面积逾2000平方呎的大铺位。 这意味着香港铺市即使受惠于旅客回流，也未必出现全面同步复苏；不同区域、不同业态的恢复速度可能继续拉开。随着年底消费旺季临近，中原预计零售商会更积极部署扩张，10月份商铺租赁成交有望维持平稳向上。