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沙田第一城连环录成交两房438万易手原业主持货15年大赚逾90%

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Summary

沙田第一城作为本港知名蓝筹屋苑，发展成熟、社区配套完善，周日（2026年9月13日）录得多宗瞩目成交。利嘉阁地产促成该屋苑两宗租赁个案，月租分别为1.45万港元及1.55万港元；另世纪21奇丰亦公布一宗买卖成交，50座中层两房单位以438万港元易手，买家仅成功压价2万港元，反映市场承接气氛踊跃。原业主于2011年9月以229万港元买入，持货15年帐面获利达209万港元，升值近一倍。租赁市场方面，两个两房单位均获家庭客承租，租金回报理想。

Key Points

世纪21奇丰高级分行经理袁丽诗表示，沙田第一城50座中层B室，实用面积284平方呎，两房一厅间隔，望西北园景，获买家以438万港元承接，较原本叫价440万港元仅减价2万港元，降幅约0.5%，呎价15423元。
原业主于2011年9月以229万港元购入50座B室，持货15年，帐面获利209万港元，期内升值约91% 。
利嘉阁地产沙田第一城分行首席联席董事何亿侬指出，4期43座高层D室，实用面积约304平方呎，两房间隔，外望开阔景观，以月租1.45万港元租出，呎租约47.7元。业主于1996年以约157万港元购入，现享约11厘租金回报。
另一租赁成交为6期26座低层G室，实用面积约326平方呎，两房间隔，以月租1.55万港元租出，呎租约47.5元。业主于2026年6月以约438万港元购入，现享约4.2厘租金回报。
何亿侬透露，两宗租赁的新租客均为家庭客，经利嘉阁真盘源平台看楼后，认为单位开则方正实用、景观开阔，加上屋苑生活机能完善，故迅速拍板承租。

Why It Matters

今次沙田第一城连环录得买卖及租赁成交，反映蓝筹屋苑于现楼市场中极具吸引力，买家宁愿追价入市亦不欲错失优质单位。对于长线投资者而言，1996年以低位购入的单位现时租金回报高达11厘，加上潜在资本增值，印证及早部署物业投资的回报可观。与此同时，4.2厘租金回报的新购单位投资者，显示即使在较高价位入市，仍能维持稳定租务回报，家庭客持续租楼需求将继续支持该类屋苑的租赁市道。