二手居屋8月登记跌至965宗 利嘉阁：租置加息夹击 料9月窄幅波动
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Summary
香港二手居屋市场于2026年8月显著回落，据土地注册处最新数据显示，全港录得965宗居屋二手买卖登记，按月下跌18%，期内登记总值录39.59亿元。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，上半年市场消耗大量购买力，加上暑假期间二手买家及业主外出度假，同时市场对重推租置计划及美国加息的消息持续发酵，令观望气氛转浓。撇除宏福苑的616宗特殊注册后，二手居屋8月实际仅录349宗登记，按月减少12%。然而，平均每宗成交价却反弹至410.2万元，按月上升3.1%，创3个月次高水平。
Key Points
- 8月份全港录得965宗二手居屋登记，按月跌18%；若撇除宏福苑616宗特殊登记，实际仅录349宗，按月跌12%
- 登记总值方面，8月份录39.59亿元，撇除宏福苑后为15.03亿元，比前月的16.83亿元少11%
- 平均每宗成交价约410.2万元，按月反弹3.1%，创3个月次高；如撇除宏福苑，每宗均价约430.6万元，创34个月新高
- 按楼价组别分析，300万至400万元以内组别跌幅最大，录543宗，按月减少31%；而400万至500万元以内组别逆市升11%至247宗
- 地区分布方面，港岛区录38宗，按月少约25%；新界区录844宗（若撇除宏福苑则实际录228宗），按月跌13%；九龙区录83宗，按月逆市升2%
- 屋苑表现方面，撇除宏福苑后，九龙湾丽晶花园以8宗买卖登记成为8月份热卖屋苑，按月升约33%；马鞍山锦英苑及屯门兆康苑同以7宗登记并列亚军
- 瞩目成交个案包括筲箕湾东旭苑东景阁低层3室单位，实用面积约650方呎，以约750万元易手，呎价约11,538元
- 呎价最高成交为启德启朗苑A座中层6室单位，实用面积约460方呎，以约679万元成交，呎价高达14,761元
Why It Matters
8月份二手居屋登记量显著回落，反映上半年活跃成交已消耗大批市场购买力，加上美国宣布加息0.25厘，令置业成本上升，进一步窒碍买家入市意欲。不过，政府最新一份《施政报告》表明暂不重推租置计划，利好因素有望逐步消化，陈海潮预期9月份实际二手居屋登记量料轻微回升至370宗水平，来月则窄幅波动 。
8月份二手居屋登记量显著回落，反映上半年活跃成交已消耗大批市场购买力，加上美国宣布加息0.25厘，令置业成本上升，进一步窒碍买家入市意欲。不过，政府最新一份《施政报告》表明暂不重推租置计划，利好因素有望逐步消化，陈海潮预期9月份实际二手居屋登记量料轻微回升至370宗水平，来月则窄幅波动 。