代理樓價指數連跌兩周 二手樓價續受壓
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Summary
本港二手樓價走勢繼續偏軟。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報159.91點，按周跌約0.09%，連跌兩周共約0.8%，創2026年8月初後11周、即逾兩個月低位。
按中原地產的說法，近期市場陸續有新盤以較低價推售，購買力明顯轉向一手市場，令二手市場持續拉鋸，而成交亦多屬減價筍盤，拖累樓價緩慢下調。
若以較長時間比較，CCL近9周錄得6跌3升，較今年高位162.16點回落約1.39%，較2021年8月191.34點歷史高位則下跌約16%。
另一方面，香港電台引述中原地產分析指出，恒生指數早前失守23000點，衝擊投資市場信心，加上本港息口有機會上調，令二手樓市持續受壓；不過，一手新盤熱賣，加上銀行按揭取態積極，市場同時存在支持因素，好淡消息仍在爭持。
Key Points
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報161.25點，按周跌約0.14%，反映大型屋苑二手樓價同樣回軟。
- CCL中小型單位報159.76點，大型單位報160.68點，兩類單位指數同告下跌，走勢未見明顯分化。
- CCL Mass、中小型單位及大型單位指數齊跌兩周，累跌約1.02%、0.84%及0.62%。
- 分區表現方面，九龍按周跌0.77%，連跌兩周共2.7%；港島跌0.38%，連跌兩周共1.13%。
- 新界東按周跌0.22%，新界西則升1.11%；其中新界西指數更屬2023年10月初後158周第3高。
- 二手樓價指數雖然本周變動不算大，但若拆細來看，不同分項與分區已呈現較清楚的壓力來源。九龍區跌幅最明顯，CCL_Mass報158.06點，按周跌約0.77%，連跌兩周共約2.7%，並創2026年5月底後21周、即近5個月低位。
- 港島CCL_Mass報163.03點，按周跌約0.38%，連跌兩周共1.13%，屬2026年8月初後11周低位。
- 新界東CCL_Mass報173.00點，按周跌約0.22%，為2026年9月中後4周低位。
- 相對之下，新界西CCL_Mass報146.11點，按周升約1.11%，表現較其餘三區為佳，並錄得2023年10月初後158周以來第3高水平。
- 若以全年累計計算，中原地產數據顯示，2026年以來CCL暫時累升約10.96%，CCL Mass升約11.07%，中小型單位升約10.85%，大型單位升約11.51%。分區方面，港島累升約16.32%，九龍升約9.21%，新界東升約9.07%，新界西升約10%。
- 換言之，雖然近期二手樓價連續兩周回落，但若放在全年走勢中觀察，樓價仍較年初有一定升幅，只是短線受一手搶客、投資氣氛轉弱及息口預期影響，升勢有所放慢。
Why It Matters
對有意入市或放盤的市民而言，最新數據顯示二手市場議價壓力仍然存在，尤其當成交集中於減價盤時，業主定價空間或會進一步受限。
同時，一手熱賣與銀行按揭取態積極，未有令二手樓價即時止跌，反映市場現時更受新盤定價策略及利率預期左右，短期內各區走勢或繼續分化。