纳米楼跑输大市 私楼楼价指数终止13连升
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Summary
香港差饷物业估价署公布最新私楼楼价指数，七月份按月下跌0.47%，报323.6点，结束长达十三个月的升浪。一手市场方面，七月份买卖合约按月急跌六成，是今年首次录得少于1,000宗成交，整体购买力明显转弱。市场呈现拉锯局面，买家担心现阶段追价风险增加，但业主普遍认为楼市已走出谷底，议价幅度收窄。随着中东局势影响油价及美国通胀，加上年尾有机会加息，短期楼价走势未许乐观。
Key Points
- 七月份私楼楼价指数报323.6点，按月下跌0.47%，终止十三个月升势
- 中小型单位（A、B、C类）楼价报323.6点，按月跌约0.46%；大型单位（D、E类）报287.4点，按月跌约0.31%
- 屯门菁雋一个中层2室，实用面积约167方呎，以约230万元转手，原业主一七年以298万元一手购入，帐面亏损约68万元，贬值约22%
- 七月份一手楼宇买卖合约按月急跌六成，录得少于1,000宗成交，为今年首次
- 奥雅纳董事兼东亚区资产管理负责人王兆麒预期，下半年楼价走势会反复偏软，二零二六年全年有望升约5%
Why It Matters
楼市进入冷静期标志着香港地产市场的重大转向，十三连升走势告终反映市场观望气氛转浓。一手成交急跌六成显示买家入市态度审慎，而纳米单位持续贬值个案提醒投资者「小型上车盘」的风险不容忽视。在利率趋升及宏观经济不明朗因素下，楼价短期缺乏上升催化剂，预期横行走势将持续至明年初 。
楼市进入冷静期标志着香港地产市场的重大转向，十三连升走势告终反映市场观望气氛转浓。一手成交急跌六成显示买家入市态度审慎，而纳米单位持续贬值个案提醒投资者「小型上车盘」的风险不容忽视。在利率趋升及宏观经济不明朗因素下，楼价短期缺乏上升催化剂，预期横行走势将持续至明年初 。