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百萬日圓買起新潟溫泉渡假屋東京家庭大玩「兩地居住」

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Summary

東京樓價持續高企，動輒過億日圓的住宅令人卻步，然而在距離東京不遠的新潟縣湯澤町，當年泡沫經濟時期遺留下來，曾一度被戲稱為「負資產」的溫泉渡假屋，近年卻憑著超低門檻及自然環境，成功吸引大量東京家庭及年輕創業者進駐，更連續9年錄得人口淨流入，東京更掀起一股「兩地居住」的風潮。

Key Points

現年43歲、在東京日本橋會計師樓工作的受訪者小峰，正是「兩地居住」的成功例子。他與妻子育有兩名女兒，由於深感東京生活空間擠迫、公園人滿為患，且為了讓孩子能在更寬敞自然的環境下成長，他決定在湯澤町購入渡假屋作為第二居所。
小峰於去年以1,180萬日圓（約60萬港元）買入樓齡34年、實用面積約700平方呎的兩房單位。該物業不僅附設酒店級管理，屋苑內更有溫泉大浴場、全天候室內恆溫泳池及夏季室外泳池，冬天出門便是滑雪場。
他形容湯澤町的公園大到「小朋友大叫奔跑都無人理」，假日也不用在商場跟人逼位，大大減輕了育兒壓力。除了小峰這類高價位單位，當地部分渡假屋的入場費甚至低至數十萬至300萬日圓不等，成為現時東京中產家庭的「逃生門」。
搬到豪雪地帶，不少人最怕要自行剷雪。但小峰表示，由於居住在具酒店式管理的大型渡假屋，屋苑範圍的積雪有專人清理，加上鎮上主要道路均鋪設融雪管道並有掃雪車巡邏，生活上幾乎完全感受不到「雪患」的困擾。
在工作方面，小峰平時主要在家遙距工作，每星期只需乘坐新幹線回東京辦公室一至兩次。其新幹線月票約15萬日圓（約7,452港元），扣除公司津貼及湯澤町提供的通勤補助後，每月自費僅約5萬日圓（約2,484港元）。
除了小峰一家，當地的低生活成本亦吸引了年輕創業者。兩名20多歲的年輕人井樋與小關，看準湯澤町外國遊客急增導致「晚餐湧現」的商機，以極低價買入當地一間僅約300平方呎的開放式渡假屋，發展餐飲及網上業務。
對於香港買家而言，這類入場費極低的溫泉渡假屋是否一項好投資？筆者建議需視乎買家的核心目的。若唯一目標是穩定的租金回報與資產增值，則並不推薦，這類偏遠渡假屋並非首選。雖然東京、大阪等一線城市的細單位表面回報率可能只有4%至5%，但勝在空置期極短、容易轉手，且資產保值能力遠超滑雪區。湯澤町物業雖平，但需長期承擔高昂的管理費及維修金。
若買家熱愛滑雪，每年冬天都會去湯澤渡假，買入一間既可自住，又能在空置季節「順便」委託放租以補貼管理費與水電開支的單位，則是不錯的選擇。在「消費為主、補貼為輔」的心態下，用低成本換取優質的渡假生活，這筆投資便顯得物有所值。

Why It Matters

湯澤町的案例反映日本二線城市樓市的結構性轉變，「兩地居住」模式正逐漸普及。對於香港投資者而言，這類低門檻渡假屋適合作為自用性質的海外資產配置，而非純粹追求租金回報的投資工具。