港府定2030年前基本解决住宅劣质劏房
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Summary
香港特区政府公布首份五年规划后，房屋政策成为焦点之一。行政长官李家超提出，要有序取缔住宅大厦内的劣质劏房，目标是在2030年内基本解决有关问题，并会全力推进落实简朴制度。 这项部署并非单一措施，而是与简约公屋、公营房屋增建、资助出售单位安排、置业阶梯优化，以及未来十年的土地供应预测一并推进，形成一套较完整的住房政策组合。
Key Points
- 李家超在五年规划中提出，有序取缔劣质劏房，并全力推进简朴制度，目标2030年内基本解决住宅大厦相关问题。
- 政府会继续落实“简约公屋”计划，并以2027年度提供3万个单位为目标，缓解有迫切住屋需要家庭的压力。
- 2026/27至2030/31年度五年间，连同“简约公屋”在内，香港总计公营房屋建屋量约为19.6万个单位。
- 未来十年房屋供应规划，以公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成为基础。
- “公屋综合轮候时间”预计在2026/27年度降至4.5年，并于2030/31年度进一步降至4年以下。
- 在置业阶梯方面，政府表示会持续优化不同收入阶层的安居安排。李家超说，当局将优化出售及转让安排，协助青年置业，也协助公屋居民及资助出售单位业主沿房屋阶梯向上流动，加快房屋资源流转，从根本优化房屋系统和置业阶梯。 on.cc则引述规划指出，政府会持续增加资助出售单位供应，并通过政策创新和优化，建立多层次、多类型的房屋供应体系，以协助青年置业。
- 除了数量，规划也触及单位质素与设计。政府提出，在筹备未来十年落成的公营房屋单位时，会逐步增加室内楼面面积，并提高新建资助出售单位中面积较大单位的比例，同时检视资助出售单位设计，以迎合年轻一代的生活模式。 这意味着当局未来不只强调建屋速度和总量，也会把户型、面积和居住模式纳入中长期规划。
- 土地方面，政府表示会持续造地，建立土地储备。 按最新预测，未来十年，即2027/28至2036/37年度，“熟地”产量约2500公顷，其中约1400公顷预计在未来五年，即2027/28至2031/32年度产出。 on.cc报道还提到，政府会按年更新未来十年“熟地”产量预测，以增加土地供应的可预测性和透明度，并通过年度“卖地表”，协调铁路物业发展项目及市区重建局项目等土地来源，有序推出土地供应。
- 规划同时提出继续采用创新土地开发模式，提供更大发展诱因，引导私人资金参与策略性土地及综合社区发展项目，带动产业和优质住宅同步发展。 在北部都会区新发展区，政府会预留土地，让市区重建局提供全新的“楼换楼”安排。 此外，市区重建局将检视“同区七年楼龄”赔偿安排，并会在未来五年投入不少于约400亿元推动旧区更新。
- 整体来看，这份五年规划把劣质劏房整治、公营房屋增建、资助出售单位扩容、土地储备和旧区更新放在同一政策框架内，显示港府希望同时处理居住环境、轮候时间、青年置业和土地供应等长期问题。
Why It Matters
对居于劣质劏房或正在轮候公屋的家庭而言，最关键的不只是取缔目标本身，而是替代住屋能否按时到位，尤其是简约公屋和公营房屋供应是否足以承接搬迁需求。 对楼市和城市发展而言，未来十年的住房比例、熟地供应节奏，以及市区重建局在北部都会区和旧区更新的安排，都将影响市场预期与住房流转效率。